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105年特種考試地方政府公務人員考試試題 代號：32260 全一頁
等別： 三等考試
類科： 地政
科目： 民法（包括總則、物權、親屬與繼承）
考試時間 ： 2 小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
（請接背面）
一、A向B買受土地一筆。但因 A、B不懂登記程序，故兩人委由土地代書 C代為申請
所有權移轉登記。試按下列問題，分別回答土地所有權移轉的效力如何？
（每小題 10 分，共 20 分）
買受人 A是受輔助宣告之人。
地政機關辦理查核過程中，B始被輔助宣告。
二、A將自己的土地設定一般抵押權給銀行 B。A之後在土地上蓋一公寓大廈（區分所有
建築物），在地政機關進行建物所有權第一次登記時，地政機關堅持將土地抵押權範
圍，擴及新建的公寓大廈的區分所有部分。但 A卻堅持土地抵押權不應及於新建物。
請回答下列問題：（每小題 20 分，共 40 分）
地政機關所根據的民法規範為何？
按A的主張，銀行如何實行抵押權？
三、試分別回答下列問題：（每小題 20 分，共 40 分）
A、B二人在婚前合夥開設民宿，並登記民宿所有權「公同共有」。之後兩人結婚
並完成結婚登記，特別約定分別財產制，也完成登記。A因在外積欠個人債務，A
的債權人 C主張 A就民宿有 1/2 的持分，並欲對此為強制執行拍賣。是否有理？
甲和好友乙合夥開設民宿，並登記民宿所有權「公同共有」。之後甲因故死亡，繼
承人女兒丙向地政機關申請繼承登記，主張將民宿公同共有所有權人由甲變更為
丙。但合夥人乙則認為，合夥人甲死亡，自是發生退夥效果才是，地政機關不應
為繼承登記。誰有道理？