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105年特種考試地方政府公務人員考試試題 代號：41660 全一頁
等別： 四等考試
類科： 地政
科目： 民法物權編概要
考試時間 ： 1 小時 30 分座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
（請接背面）
一、甲、乙、丙三人共有一塊土地，各有應有部分三分之一。試附理由回答下列問題：
何謂應有部分？（10 分）
甲未經乙、丙同意，將其共有土地之應有部分轉讓給丁是否有效？（5分）
甲可否將其共有土地之應有部分設定抵押權，擔保欠戊之新臺幣（下同）一百萬
元債務？（5分）
甲可否將其共有土地之應有部分設定地上權供庚使用？（5分）
二、何謂取得時效？在已為所有權登記之不動產上，可否因時效完成而取得不動產物
權？（25 分）
三、甲於今年元旦參加升旗典禮時遺失其勞力士手錶，隔日被乙拾獲，乙隨即將該只手
錶以二千元代價賣給收購二手商品之丙，丁於今年暑假期間在跳蚤市場向丙以二萬
元代價購得該只手錶。今天甲在路上看到丁戴著他所遺失之勞力士手錶，甲可否向
丁要求返還其手錶，丁又該如何抗辯？以民法物權編之規定附理由說明之。（25 分）
四、甲因缺錢而向乙銀行貸款五百萬元，並以其所有之三層樓 A屋設定抵押權擔保該筆
貸款，嗣後因其子女長大致三層樓 A屋不夠使用，而在 A屋上增建一間套房，最後
因甲無力清償乙銀行之貸款，乙銀行為實行其抵押權而向法院請求拍賣 A屋加上套
房全部，並就其賣得價金之全部主張優先受償，有無法律上理由？（25 分）