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年特種考試地方政府公務人 員及
離 島 地 區 公 務 人 員 考 試 試 題
考 試 別：地方政府公務人員、離島地區公務人員考試
等 別：四等考試
類 科：地政
科 目：民法物權編概要
考試時間：1小時 30 分 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
4
2150
60740
頁次：
1
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1
一、請解釋不動產物權變動之登記生效要件與登記處分要件之意義，以及民
法物權編中之具體規定。（30 分）
二、乙丙丁繼承家族祖先開墾的 A地已有多年，A地上早年興建之祖厝被乙
拆除後，自行興建一棟兩層樓的建物，乙居住其內，已有十餘年。拆除
興建等行為，乙從未徵得他人同意，但丙丁亦未曾表達異議。其後，甲
受丁之贈與 1/200 之A地成為土地共有人，甲認為乙以其所有之建物長
期占有、使用 A地無法律上之理由，依據民法第 767 條請求拆屋還地。
乙則認為拆除祖厝建自宅之合法性，來自共有人間默示分管契約，甲應
受拘束。請附理由說明甲乙何者有理。（40 分）
三、甲有一宗土地並於其上自建違建 A屋一棟。甲於民國 75 年1月1日向
乙借款 1,000 萬元，約定於 87 年1月1日清償，並以其土地為乙設定抵
押權。甲屆期未清償借款，乙遂於 107 年1月1日向法院聲請拍賣甲之
土地。甲以請求權消滅時效完成為由抗辯，主張法院不得實行抵押物之
拍賣，更進一步表示若土地被拍賣，他要以建物所有人的身分，行使優
先承買權，請問甲之主張有無理由？（30 分）