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年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、
國際經濟商務人員、民航人員及原住民族考試試題
考試別
：
原住民族考試
等別
：
四等考試
類科組
：
地政
科目
：
民法物權編概要
考試時間
：
1小時 30 分
座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
61260
頁次：
1
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1
一、甲與乙於民國（下同）107 年1月1日訂立買賣契約，將甲所有之土地
一宗賣給乙；甲於同年 2月2日將土地交付予乙，雙方並於同年 3月3
日在地政機關完成所有權移轉登記。請附理由回答，乙何時取得買賣標
的物之所有權？（25 分）
二、甲乙丙三人分別共有 A地，丁無權占有 A地，甲是否可以單獨向法院起
訴請求丁返還 A地，請附理由說明之。（25 分）
三、甲向乙貸款新臺幣（下同）180 萬元，以其所有之 A地為乙設定第一次
序抵押權；甲嗣後向丙貸款 120 萬元，以 A地為丙設定第二次序抵押權；
甲後來向丁貸款 60 萬元，以 A地為丁設定第三次序抵押權。假設乙為
丁之利益，拋棄其抵押權之次序，而甲之抵押物拍賣所得價金為 280 萬
元，請問乙丙丁應如何分配拍賣所得價金？（25 分）
四、甲有一宗 A地，甲乙並未訂立租賃契約，但甲為乙設定地上權，讓乙在
A地上蓋房屋，雙方約定地上權期限為 20 年。地上權期限屆滿後，乙
之房屋仍繼續使用 A地，而甲不即表示反對之意思。乙主張類推適用民
法第 451 條，視為不定期限繼續地上權，乙之主張是否有理由？（25 分）