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年公務人員特種考試原住民族考試試題
代號：41060
等 別： 四等考試
類 科： 地政
科 目： 民法物權編概要
考試時間： 1小時 30 分 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、甲將其所有房屋設定抵押權予乙，以擔保其向乙之借貸。試問：
若甲於設定抵押後，將該屋出租予丙，則將來乙實行抵押權時，若發生影響抵押
物價值之情形，則甲得對丙之租賃權為如何之處理？（10 分）
若甲設定抵押後，復於該房屋頂樓增建一層。則若將來乙實行抵押權拍賣該房屋
時，對於該頂樓上所增建之樓層，得否主張其亦為抵押權之效力所及？（15 分）
二、甲、乙、丙共有 A地一筆，應有部分各為 1/3。試問甲未得乙、丙之同意所為之下列
行為，其效力各如何？
甲擅自將其應有部分設定抵押權登記予丁。（8分）
甲擅自將該 A地之特定部分出租予丁。（9分）
甲擅自將 A地全部出賣予丁。（8分）
三、甲將其所有之 A屋出售於乙，請問以下情形，當事人間得否主張民法第 767 條之所
有物返還請求權？
甲將 A屋出售於乙，並已辦妥所有權移轉登記，但遲遲未交付房屋於乙。乙遂向
甲主張所有物返還請求權。（12 分）
甲將 A屋出售於乙，已先交付予乙占有，但經過 15 年而迄未辦理所有權移轉登
記。甲遂向乙主張所有物返還請求權，請求返還 A屋。（13 分）
四、甲無權占有乙已登記之房屋，自為居住使用已逾 20 年，試問：
若乙請求甲返還房屋，甲以乙之返還請求權已罹於消滅時效而拒不返還，是否有
理？（13 分）
若甲不主張消滅時效抗辯，而主張其係自主、和平、公然，繼續占有達法定期間
，請求依時效取得登記為房屋所有權人，是否有理？（12 分）