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104年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政
人員、民航人員、原住民族及稅務人員考試試題 代號：50760
考 試 別：原住民族特考
等 別：四等考試
類 科 組：地政
科 目：民法物權編概要
考試時間：1小時 30 分 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
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一、甲有 A地，設定地上權於乙，存續期間為 20 年，乙在該地上建築 B倉庫使用。乙
積欠地租，經常與甲發生爭執，目前存續期間已屆滿，上開倉庫之市價為新臺幣
1000 萬元。試問：甲在地上權期間屆滿前，何種情形下得終止地上權？地上權消滅
後，關於倉庫及其座落於 A地的問題，甲、乙各有何種權利？（30 分）
二、甲有 A地，與乙之 B地相鄰。甲於 20 多年前死亡，由丙單獨繼承，但丙一直未辦
理繼承登記，丙繼承之土地甚多，對 A地甚少聞問。乙見 A地未積極利用，未經
丙同意，於 A地上興建鐵皮房屋、種植果樹、鋪上水泥磚塊走道，丙發現後提出抗
議，但乙置之不理。試問：不動產物權登記的效力為何？丙請求乙返還 A地時，關
於A地之孳息、費用及賠償問題，乙應負之責任為何？（40 分）
三、甲有 A地，與乙之 B地相鄰。甲將 A地設定地上權給丙，丙建築 C別墅，B地上
20 多年來均無建物，C別墅之視線一直可穿過 B地，眺望河畔。試問：不動產役權
有何特性？因時效而取得不動產役權的要件為何？（30 分）