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104年特種考試地方政府公務人員考試試題 代號：42060 全一頁
等別： 四等考試
類科： 地政
科目： 民法物權編概要
考試時間 ： 1 小時 30 分座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
（請接背面）
一、甲於民國 100 年1月1日以口頭約定，用 500 萬元向乙購買 A地，甲交付 300 萬元
後，乙將 A地交付甲使用，惟乙一直不辦理所有權移轉登記。103 年初甲請求乙協
同辦理所有權移轉登記。試問：
若乙主張「雙方就 A地之買賣為口頭約定，不動產物權移轉或設定應以書面為之，
雙方僅有口頭約定，契約未合法成立，故甲不得請求辦理所有權移轉登記」，其主
張是否有理由？（20 分）
若乙主張因為所有權未移轉登記，乃依民法第 767 條所有物返還請求權，請求甲
返還 A地，其主張是否有理由？（20 分）
二、甲、乙、丙三人共有 A地，各有三分之一的應有部分，試問：
若甲未經乙、丙同意，將自己三分之一的應有部分設定抵押權給丁，其效力如何？
（15 分）
若甲未經乙、丙同意，擅自將 A地出賣給戊，其效力如何？乙、丙二人得否依該
契約，請求戊給付價金？（15 分）
三、一般認為最高限額抵押權最大的特色，在於緩和了普通抵押權之從屬性要求，請從
「成立上從屬性」、「移轉上從屬性」、「消滅上從屬性」，說明最高限額抵押權從屬性
之緩和化的意義。（30 分）