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109年公務人員高等考試三級考試試題
類 科
：
地政
科 目
：
土地登記
考試時間
：
2
小
時
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
34440
頁次：
1
－
1
一、A土地為甲、乙、丙3人分別共有，3人之應有部分均各為三分之一；而其
中，丙之應有部分經限制登記在案。現甲、乙2人依土地法第34條之1規定
將A土地全部出售予丁，並訂定買賣契約，而丙並未優先購買；於是，甲、
乙會同丁，依規定向登記機關申請辦理A土地之所有權移轉登記。試問：
於此情形，登記機關對於該登記申請案件，究應如何處理？請依土地法第
三十四條之一執行要點規定申述之。（25分）
二、土地登記規則第57條第1項第3款規定：「有下列各款情形之一者，登記機
關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：……三、登記之權利
人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭
執。……。」此規定所稱「登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律
關係有關之權利關係人間有爭執」之意涵為何？又，假設甲於107年4月1
日以遺囑指定其所有A土地之處分方式，並指定乙為遺囑執行人。108年
10月15日甲死亡後，乙檢具該遺囑及其他登記申請書類文件，向登記機關
申辦A土地之遺囑執行人登記。於登記機關審查期間，甲之繼承人丙，質
疑該遺囑之真正，爰向登記機關提出異議。於此設例情形，登記機關可否
依土地登記規則第57條第1項第3款規定駁回乙之遺囑執行人登記申請？
以上二問，請綜合闡釋說明之。（25分）
三、土地登記規則第118條規定：「土地總登記後，因主張時效完成申請地上權
登記時，應提出以行使地上權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證
明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。」試問：
此規定所謂之「以行使地上權意思而占有之證明文件」，究竟所指為何？
請列舉3項事例說明之。又，申請時效取得地上權登記案件於登記機關審
查中，土地所有權人提出已對申請人之占有向法院提起拆屋還地訴訟之
證明文件，聲明異議時，登記機關應如處理？請申述之。（25分）
四、試問：地籍清理條例第四章「所有權以外土地權利」規定清理之對象（土
地權利）為何？又，依同條例規定，以神祇名義登記之土地，得辦理更名
登記之要件為何？請說明之。（25分）