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109年公務人員高等考試三級考試試題
類 科
：
地政
科 目
：
土地經濟學
考試時間
：
2
小
時
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
34460
頁次：
1
－
1
回答下列問題時，請儘量提出學理依據，並輔以圖形分析。
一、在不考量土地使用管制與地理環境限制下，請分析一個都會區中不同用
途不動產（例如：辦公室、住宅、工業、農業）的可能競租曲線（bid rent
curve）為何？又上述不同用途不動產的租金高低順序與其對應的市價高
低順序是否會相同？請詳述理由與其可能的政策意涵。（25分）
二、提供容積獎勵是目前國內推動都市更新的重要誘因，請分析增加容積獎
勵是否可以加速都市更新的推動？除提高容積獎勵外，你認為還有那些
方法能有效加速都市更新的推動？（25分）
三、請分別分析課徵空地稅與空屋稅對於不動產市場的可能影響，並說明你
是否贊成其開徵？（25分）
四、「工廠管理輔導法」部分條文修正案於108年7月24日修正公布，並於109
年3月20日實施，工廠占據農地將從以往的臨時工廠登記管控轉變為特定
工廠登記納管，請問此項政策對於國內農業與工業的發展各有何影響？
你認為此項政策未來有那些應加強或改善的地方？（25分）