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100年公務人員高等考試三級考試試題 代號：33160
類 科： 地政
科 目： 土地經濟學
考試時間： 2 小時 座號：
※注意： 禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、租隙（rent gap）是指一塊土地之潛在地租（最佳使用狀況下可實現的最大地租）與實
際地租（實際使用狀況下的地租）的差距，當一塊土地的租隙夠大時，該土地上的建
物就會發生翻修或重建（例如都市更新）。試以橫軸代表時間，縱軸代表地租，畫出
租隙概念圖。又在我國目前都市更新條例規定中，有什麼措施直接使租隙擴大？並請
利用前述租隙概念圖一併呈現租隙擴大的情形。（25 分）
二、最近，在農業上經常提到多功能農業（multifunctional agriculture），它是一個聯合
生產（joint production）的概念，也就是在農業經營過程當中，農業同時可以生產出
糧食、環境財或文化財等，多功能農業的概念可以適用農地使用上。今假設一塊農地
用來生產水稻，在生產水稻的同時，也產生了環境財，但是水稻和環境財是競爭性生
產。另外假定，社會中有兩群人，一群人（A）希望多生產水稻，另一群人（B）
希望多生產環境財。試以橫軸代表水稻產量，縱軸代表環境財產量，經由生產可能
曲線及無差異曲線，繪圖呈現 A及B對這塊農地最適生產組合的樣貌。（25 分）
三、何謂柏拉圖改善（Pareto improvements）？試以柏拉圖改善的觀念分析，土地徵收
要在什麼樣的補償條件，以及達成什麼樣的公共利益條件下，來進行徵收較為妥當。
（25 分）
四、交通運輸工具的改善對地價有何影響？試詳予分析之。（25 分）