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110年公務人員高等考試三級考試試題
類 科
：
地政
科 目
：
土地經濟學
考試時間
：
2
小時
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
34160
頁次：
1
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1
一、對於不動產價格之評價或編製指數常採用特徵價格法（hedonic price
method）與重複交易法（repeated sales method）兩種方法，試說明採用
此兩種方法之考慮點有何差異。（25 分）
二、國內房價高漲一直為社會各方所關注的焦點，有主張以囤房稅希望對高
資產者課以較高稅賦，迫使其出售或出租房屋以增加市場供給來抑制房
價。另有認為應該合理調升公告地價與房屋現值，進行持有稅的稅基改
革才是調整房市的核心重點。試從持有成本或資本化率（capitalization
ratio）之概念，申論兩種主張之爭論點所在。又你認為何種主張較能有
效的抑制房價？（25 分）
三、由於都市交通可及性的發展，迫使鄰近都市邊緣地區的農地面臨著開發
或轉換使用之市場壓力，演變成開放農地使用與保護農地的爭論。若政
府對鄰近都市邊緣地區的農地續採農地使用之管制政策，其對於該地區
的農地價格或農地使用的衝擊為何？請試從競租理論途徑進行分析說
明。（25 分）
四、某些城市常利用開放空間、綠帶和農業保護區等進行管制，此為開放空
間分區管制（open-space zoning）。你覺得開放空間管制有效率嗎？若政
府透過購買土地作為公共使用，請問如何選擇最適數量的開放空間？又
開放空間常涉及公共利益與成本問題，各方爭議不休，請你從社會效益
與社會成本之觀點分析其困難所在。（25 分）