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年公務人員高等考試三級考試試題 代號：33560
類 科： 地政
科 目： 土地經濟學
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、「特種貨物及勞務稅條例」實施至今（101）年五月底屆滿一年，根據相關統計顯
示，這一年中的房地產交易量雖然萎縮，但是都會地區房地產價格仍然普遍增漲，
豪宅的交易量與價格也有同樣現象。試依據「特種貨物及勞務稅條例」對於房地課
稅的規定，繪圖分析說明前述現象。（25 分）
二、如果一塊土地具有天然獨占的優勢，因此生產出獨占的產品，並因此而有獨占地租
（獨占利潤或超額利潤），這塊土地的所有權人為了追求最大利潤，因此已經在地
租（利潤）極大化下使用該地。今假定對獨占地租課百分之四十的利潤稅，試繪圖
說明此利潤稅轉嫁的情形。（25 分）
三、依照過去的觀念和經驗，我國經常以工業用地的產值較高，而將產值較低的農
（耕）地徵收變更為工業用地。但是，近年來在農業體制上有所謂的「多功能農業
（multifunctional agriculture）」被提出來，如果可以接受「多功能農業」的觀念，
將可改變傳統農（耕）地低產值的觀念，也可以影響農（耕）地被徵收轉用的情形。
試問何謂「多功能農業」？並請繪圖說明在考慮與不考慮「多功能農業」的狀況
下，工業用地與農（耕）地數量分配變化的可能情形。（25 分）
四、Niel Smith 曾經提出租隙（rent gap）的觀念，來解釋資本如何流向都市窳陋地區，
而使該地區發生仕紳化（gentrification）的現象。所謂租隙是指潛在地租（一塊土地
最佳使用狀況下可獲得的地租）與實際地租（一塊土地實際使用下的地租）之間的
差距。租隙也可以用來解釋都市更新，亦即，都市老舊地區租隙較大，因此會吸引
資本的到來，而使都市老舊地區具有更新的動力，我國並且採取容積獎勵來擴大租
隙，以利都市更新進行。但是，現在臺北市的都市更新並不一定發生在最老舊及最
需要更新的地區，試以租隙的觀念結合容積獎勵措施，說明前述臺北市都市更新未
在最老舊地區進行的情形。（25 分）