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106年公務人員高等考試三級考試試題 代號：23340 全一頁
類科：地政
科 目：土地登記
考試時間：2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
（請接背面）
一、某乙向甲購買 A地，乙辦理所有權移轉登記完畢後，有某丙看上該地，向乙出高價
購買 A地，並辦理所有權移轉登記完畢。今有某丁主張甲非所有權人，無權處分 A
地，故乙亦無權處分，請求丙返還之。惟甲、乙皆主張於處分 A地時，為所有權人，
故有權處分，丙主張為合法取得 A地之所有權。試問該 A地之權利歸屬為何？請就
我國登記制度之「推定力」、「公信力」及托崙斯登記制度所稱之「不得推翻之權利
（Indefeasible title），說明甲、乙、丙、丁主張之依據。（25 分）
二、甲、乙、丙三人就其公同共有之應有部分，申請辦理分別共有登記。地政事務所承
辦人員誤登記甲之分別共有之土地持分，甲可否申請更正登記？依土地法之規定，
得辦理土地更正登記之「形式要件」為何？又「須不妨害原登記之同一性」通說為
得辦理土地更正登記「實質要件」之一，試申其義。（25 分）
三、何謂「流抵約款登記」？請說明流抵約款之意涵，並應如何辦理登記？試依相關規
定說明之。（25 分）
四、甲、乙、丙、丁四位好友合夥，在民國 106 年籌備成立科技公司，籌備期間因業務
需要，購置不動產一處，試問如何辦理登記？又該科技公司之設立登記未獲核准時，
所購置之不動產產權應如何處理？請申述之。（25 分）