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106年公務人員高等考試三級考試試題 代號：23350 全一頁
類科：地政
科 目：土地法規
考試時間：2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
（請接背面）
一、土地法第 104 條第 1項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條
件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序
以登記之先後定之。」試問：此法條所規定之優先購買權是否得在基地或房屋出賣
前預先拋棄？請就己見析論之。（25 分）
二、民國 105 年7月29 日司法院大法官作出釋字第 739 號解釋，指出「獎勵土地所有權
人辦理市地重劃辦法」之部分條文規定，或因不符憲法要求之正當行政程序，或因
違反法律保留原則，而有違憲法保障人民財產權與居住自由之意旨；相關機關應依
本解釋意旨就違憲規定部分，於 1年內檢討修正，逾期未完成者，該部分規定失其
效力。試問：司法院釋字第 739 號解釋所宣告「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦
法」規定違憲之內容為何？請說明之。（25 分）
三、民國 70 年，甲將其所有之 A地號土地出租予乙，雙方簽訂未定期限之基地租賃契約；
而後乙於該土地上建築加強磚造建築物一棟，並經辦竣建築物所有權登記為其所
有。最近，都市更新事業機構丙公司，就包含 A地號土地在內之範圍（更新單元），
擬以權利變換方式實施都市更新事業，爰依都市更新條例第 19 條、第 22 條及第 29
條等規定擬訂都市更新事業計畫及權利變換計畫，一併送由當地主管機關審議核定
發布實施。試問：於此場合，乙之不動產權利，應如何處理？又，如果乙受分配更
新後之土地及建築物，則其受分配時之土地及建築物稅賦，如何處理？以及其納稅
義務人為何者？請分別說明之。（25 分）
四、甲、乙、丙、丁、戊 5人共有 A地號土地 1筆，其應有部分均各為五分之一。現甲、
乙、丙 3人擬依土地法第 34 條之 1第1項規定，將 A地號土地全部出賣予共有人之
一丁；於此情形，戊對於該 A地號土地是否有優先購買權？請析論之。（25 分）