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105年公務人員高等考試三級考試試題 代號：23850 全一頁
類科： 地政
科目： 土地法規
考試時間 ： 2 小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
（請接背面）
一、土地法為規範土地相關權利義務關係之法律，政府遷臺後，為落實民生主義政策，
同時為適應國家社會之急切需要，先後制定單行法規以資應用。此等單行法之性質，
係屬土地法之特別法。請說明下列土地法特別法的立法意旨：
平均地權條例、
農業發展條例、
都市計畫法、
住宅法及
地籍清理條例。（25 分）
二、為維護社會公益或保障私人權益，我國對土地權利的取得與行使有地權限制之規
定。在現行耕地所有權的取得與行使上，有對耕地承受人資格與耕地分割進行限制，
請依農業發展條例分別說明上述兩項限制之目的與限制內容。又農業發展條例對農
業用地興建農舍及其處分的限制規定為何？（25 分）
三、依土地法之規定，土地增值稅之課徵時機為土地所有權移轉時，或雖無移轉而屆滿
十年，或實施工程地區於工程完成後屆滿五年時，後兩者一般稱之為定期土地增值
稅。請說明為何平均地權條例未採用定期土地增值稅之理由。又地上權與典權均屬
用益物權，其中設定地上權依法不為土地增值稅之課徵時機，但為何設定典權時，
依平均地權條例規定為土地增值稅的課徵時機？（25 分）
四、依農業發展條例之規定，何謂農業用地租賃？於民國 89 年1月4日農業發展條例修
正施行後，農業用地租賃契約已不適用耕地三七五減租條例之規定。請說明此農業
用地租賃契約與平均地權條例所規定之耕地租約，兩者在租賃關係終止時，於補償
與程序之規定有何不同？並進一步分析農業發展條例為何對農業用地租賃關係終止
要有不同之規定。（25 分）