加載中. ..
PDF
105年公務人員高等考試三級考試試題 代號：23880 全一頁
類科： 地政
科目： 不動產估價
考試時間 ： 2 小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
（請接背面）
一、原位於都市計畫農業區的一宗土地，於民國 100 年依都市計畫變更為工業區，但尚
未發布細部計畫，今（105 年）擬徵收該土地開發為工業區。依最有效使用，應以何
種使用分區評估其補償市價？該如何評估？試詳述之。（25 分）
二、請依不動產估價技術規則之規定列示土地開發分析法計算公式，另依土地開發分析
法進行估價時，對於相關變數的資料應留意那些事項，才能得到合理的價格推估，
以免落入「垃圾進垃圾出」（garbage in, garbage out）的結果，試舉例說明之。（25 分）
三、因應地震引發土壤液化的課題，政府建置了土壤液化潛勢查詢系統供民眾查詢。請
問土壤液化的相關課題，會對不動產價格產生那些影響？如何評估土壤液化土地的
正常價格？（25 分）
四、請問如何評估地上有區分所有建物之基地價格？試就不動產估價技術規則與土地徵
收補償市價查估辦法之規定比較分析之。（25 分）