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108年公務人員高等考試三級考試試題
類科：地政
科 目：不動產估價
考試時間：2小時 座號：
※注意： 禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：23980
頁次：1
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一、請比較直接資本化法與折現現金流量分析法的差異，並說明在不動產實
務應用時兩者的優先適用性。（25 分）
二、有關房地結合所產生之超額利潤歸屬，有那些不同的觀點，又地價調查
估計規則與不動產估價技術規則採用的觀點各為何？（25 分）
三、若以比較法進行素地價格評估，當比較標的與勘估標的在面積與容積率
等項目上有相當程度差異時（如下表一所示），請具體說明在個別因素
應調整的項目、方向，以及調整率決定方式。（25 分）
表一 勘估標的與比較標的資料
項目 勘估標的 比較標的 1 比較標的 2 比較標的 3
形狀 長方形 長方形 長方形 長方形
面積（坪） 400 坪 1200 坪 150 坪 50 坪
容積率（%） 225% 325% 280% 120%
四、請問不動產交易實價登錄制度對於不動產估價的效益與限制為何？又
未來實價登錄制度可能的改進方向為何？（25 分）