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年公務人員高等考試三級考試試題 代號：33680
類 科： 地政
科 目： 不動產估價
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、某住宅大樓位於政府已公布的淹水潛勢區，同時，回顧過去 5年來的災害歷史，曾
出現淹水達 30 公分的紀錄，造成建物與財產損失。首先請說明樓層別效用比與地
價分配率的定義，並進一步考量該地區的災害潛勢與樓層價差關係，說明符合該區
現況的樓層別效用比與地價分配率的調整方式。（25 分）
二、請以比較法及補償基準法，評述土地之上下有其他設施通過時，地價減損額之評估
方式。（25 分）
三、請針對自用市場、販賣用市場及投資用市場的不同特徵，建議合適的不動產估價方
式，並說明其考量原因；同時，請以現金流量法公式說明總投資期程為 20 年之不
動產投資標的，已知未來 10 年的預測收益，同時計入 10 年（不含）以上之不可預
測收益時之計算方式。（25 分）
四、請說明運用成本法估價時，除了營造或施工費外，有關其他各種費用之計算基準，
同時進一步說明不予計入與部分計入之處理方式。（25 分）