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107年公務人員高等考試三級考試試題 代號：33580 全一頁
類科： 地政
科目： 不動產估價
考試時間： 2 小時 座號：
※注意：
可以使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
（請接背面）
一、請問 10,000 坪的土地與 500 坪的土地，運用土地開發分析法評估其土地開發分析價
格時，有何異同？（25 分）
二、試述評估比較價格的要領，並說明不動產估價技術規則中，由透天住宅價格分離土
地價格之方法。依該方法取得比較標的求得之比較價格和直接以土地為比較標的求
得之比較價格，是否相近？試詳述其理由。（25 分）
三、何謂經濟租金？市場上有房東將每月租金 30,000 元的公寓隔成 5間套房出租，每間
收費 10,000 元，每單位的押金為 2個月租金。假設市場利率為 2%，請問其經濟租金
為多少？（25 分）
四、某不動產於第 1年年末之市場租金為每月 10,000 元，市場中相似不動產之折現率為
5%、資本化率為 4%，請問運用直接資本化法求得之收益價格為何？若每 3年租金向
上調整 5%，第 9年之後不再變動，投資者擬於第 10 年出售。請依據下表提供之數
值，運用折現現金流量分析法，評估其收益價格。（25 分）
年期 複利現價率
（5%） 複利年金現價率
（5%） 複利現價率
（4%） 複利年金現價率
（4%）
1 0.9524 0.9524 0.9615 0.9615
2 0.9070 1.8594 0.9246 1.8861
3 0.8638 2.7232 0.8890 2.7751
4 0.8227 3.5460 0.8548 3.6299
5 0.7835 4.3295 0.8219 4.4518
6 0.7462 5.0757 0.7903 5.2421
7 0.7107 5.7864 0.7599 6.0021
8 0.6768 6.4632 0.7307 6.7327
9 0.6446 7.1078 0.7026 7.4353
10 0.6139 7.7217 0.6756 8.1109