加載中. ..
PDF
106年公務人員高等考試三級考試試題 代號：23380 全一頁
類科：地政
科 目：不動產估價
考試時間：2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
（請接背面）
一、不動產價格是一個區間而不是一個定值，因此不動產估價往往帶有人為判斷的空
間，這是不是代表不動產估價不是科學？為什麼？（25 分）
二、請先解釋成本法的基本精神，然後說明評估大型商用不動產建築物（例如觀光飯店、
購物中心）價格的時候，使用成本法應該注意的問題。（25 分）
三、網路商店興起之後，改變了那些決定不動產價格的基本原則，以及這些原則改變後
如何影響商用不動產價格？（25 分）
四、有兩塊緊鄰的都市土地，所有的土地條件都相同（土地使用分區、容積率、建蔽率、
面積…等），然而一塊為素地（基地上面沒有建物），另外一塊土地上面已經蓋有建
物。請問這兩塊土地在估價的時候，價格考量的因素有何相同以及不同的地方？又，
這兩塊土地何者價格可能較高？為什麼？（25 分）