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106年特種考試地方政府公務人員考試試題 代號：31880 全一頁
等別： 三等考試
類科： 地政
科目： 不動產估價
考試時間 ： 2 小時 座號：
※注意：
可以使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
（請接背面）
一、依不動產估價技術規則之規定，有那些價格種類？試各舉一例說明之。另以不動產
證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時所採用的租金種類為何，試分析
說明之。（25 分）
二、請問不動產估價的作業程序為何？試就各程序說明其對不動產估價結果可能的影響。
（25 分）
三、造成折舊的原因有那些？因過度或不足所造成的價值減損，請問歸屬於那一種折
舊？該如何推估該等折舊？（25 分）
四、依不動產估價技術規則之規定，一定期間之收益價格的計算式為何？某一宗土地擬
設定 50 年地上權，在預期淨收益 100 萬元、折現率 5%的情況下，請問其權利價值
為多少（計算至萬元）？如果將地上權年期改為 70 年，該權利價值為何？承續，如
果預期淨收益在第 20 年起調漲 10%，請問其權利價值又如何？折現率 5%的相關利
率因子如下：（25 分）
年期 複利
終值率 複利
現值率 複利年金
終值率 複利年金
現值率
20 年 2.653 0.377 33.066 12.462
30 年 4.322 0.231 66.439 15.372
40 年 7.040 0.142 120.800 17.159
50 年 11.467 0.087 209.348 18.256
60 年 18.679 0.054 353.584 18.929
70 年 30.426 0.033 588.529 19.343