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112 年特種考試地方政府公務人員考試試題
等 別
：
三等考試
類 科
：
地
政
科 目
：
不
動產估價
考試時間
：
2
小時
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
32480
頁次：
1
－
1
一、依據特徵價格法，請問影響土地價格之主要特徵有那些？請依據其影響
程度高低說明其如何影響土地價格？（25 分）
二、請說明公告現值與公告地價之估價作業程序有何異同？又為何兩者估
計出之價格差異大？（25 分）
三、請問區分地上權估價之主要方法有那些？各有何優劣點？（25 分）
四、以 107 年3月31 日為基期，在 112 年3月31 日臺北市、新北市地價指
數分別為 107.86、110.95，同期間不同單位所發布的房價指數如下表，
請問為何房價漲幅會明顯大於地價漲幅？在進行土地估價時，直接以地
價指數進行調整是否合理？（25 分）
內政部地價
指數 A房價指數 B房地產指數 內政部住宅
價格指數
時間/地區 臺北市 新北市 臺北市 新北市 臺北市 新北市 臺北市 新北市
107Q1 100 100 101.82 103.09 82.89 90.23 99.46 101.48
112Q1 107.86 110.95 122.47 136.64 119.41 132.13 113.05 123.36
變動率
（%）7.86 10.95 20.28 32.54 44.06 46.44 13.66 21.56