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年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、
國際經濟商務人員、民航人員及原住民族考試試題
考 試 別：原住民族考試
等 別：三等考試
類科組別：地政
科 目：不動產估價
考試時間：2小時 座號：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
41050
頁次：
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一、何謂正常價格？何謂限定價格？一塊位於原住民區種植高麗菜的土地
要出售，應評估其正常價格或限定價格？試分析之。（25 分）
二、依地價調查估計規則規定，計算宗地單位地價前需先調查買賣或收益實
例以估計實例土地正常單價，再據以估計區段地價。該規則又規定，地
價調查應以買賣實例為主，無買賣實例者，得調查收益實例。試問在交
易案例稀少下，如何評估原住民區土地宗地地價？（25 分）
三、請問影響不動產價格的因素有那三大類？原住民區的不動產價格與是
否潛藏土石流危機、是否有水源、是否有門牌關係很大，試問此等因素
應歸屬於那一類因素？（25 分）
四、依地價調查估計規則之規定，如何劃分地價區段？假設在道路兩側有兩
個農業使用條件相似之 A區與 B區，其區段地價是否宜相近？又，假設
A區位於原住民保留區、B區位於非原住民保留區，其農業使用條件依
然相似，請問兩區段之區段地價是否應該相近？試詳細說明之。（25 分）