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109年特種考試地方政府公務人員考試試題
等 別
：
三等考試
類 科
：
地政
科 目
：
不動產估價
考試時間
：
2
小時
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
32480
頁次：
1
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1
一、內政部刻正推動以基準地估價制度精進課稅地價查估之計畫。試就大量
估價之觀點，說明我國現行課稅地價查估所採用之方法以及基準地估價
制度；並請論述何以基準地估價制度可以精進課稅地價之查估。（25分）
二、何謂獨立估價？何謂部分估價？公告地價之查估應以何者為基礎？又
同一地價區段中毗鄰的二個基地，分別蓋了三樓透天住宅與四樓透天住
宅，此二基地評定的公告地價是否應該相同？試詳述之。（25分）
三、依「不動產估價技術規則」之規定，價格種類中那些價格具市場性？另
「土地徵收補償市價查估辦法」中市價的意義為何？其與「不動產估價技
術規則」中的何種價格最接近？兩者有何差異？實價登錄的價格是否可
為市價查估的依據？（25分）
四、於不動產估價之相關規定中，有近鄰地區、地價區段、近價區段等相似
之用詞，請說明三者之法源與意義？又三者間有何異同之處？試詳述
之。（25分）