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年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、
國際經濟商務人員、民航人員及原住民族考試試題
考 試 別：原住民族考試
等 別：三等考試
類科組別：地政
科 目：土地估價
考試時間：2小時 座號：
※注意：可以使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
50870
頁次：
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一、依不動產估價技術規則之規定，不動產估價包含那些作業程序？應確定
那些估價基本事項？（25 分）
二、何謂最有效使用？請以原住民保留地為例，逐項說明最有效使用之各項
前提。（25 分）
三、依不動產估價技術規則之規定，應用比較法估價時，須進行那些調整修
正項目？評估原住民保留地價格時，應考量那些個別因素調整，試列舉
五個因素並說明其對價格的影響。（25 分）
四、何謂成本法？假設有一耐用年數 50 年、殘價率 10%、重建成本 7,000 萬
元的勘估標的，其目前已經使用年數為 20 年，若採等速折舊方式，請問
其成本價格為何？（25 分）