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103年公務人員特種考試關務人員考試、103年公務
人員特種考試身心障礙人員考試及103年國軍
上校以上軍官轉任公務人員考試試題 代號：30570
考 試 別： 身心障礙人員考試
等 別： 三等考試
類 科： 地政
科 目： 土地估價
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
可以使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、試依不動產估價師法對不動產估價師所訂倫理道德的相關規定，及國際估價準則
（International Valuation Standards）所敘估價師倫理道德四大基本要求，分析在政府
部門從事土地估價者應有之倫理規範為何？（25 分）
二、運用比較法進行不動產價值評估時，需先計算勘估標的之試算價格，再決定勘估標
的之比較價格。試依不動產估價技術規則之相關規定，申述應如何對所求出之試算
價格進行是否適用之判定？又應如何決定勘估標的之比較價格？（25 分）
三、試依不動產估價技術規則之相關規定，說明都市更新權利變換估價與市地重劃估價
在評估項目上有何區別？（25 分）
四、當自有資金比例 40%、年利率 1.5%，借貸資金比例 60%、年利率 3%，試計算其年
資本利息綜合利率為何？某不動產之土地面積為 100 m2，以比較法估算其市價為
4萬元/m2；建物面積為 330 m2，屋齡 25 年，剩餘耐用年數 25 年，殘餘價格率 5%。
若營造施工費為 2萬元/m2，規劃設計費為營造施工費之 3%，廣告銷售費為總成本
之4%，管理費為總成本之 3%，稅捐及其他負擔為總成本之 1%，資本利息綜合利
率依重建此一建物之建築工期 1.5 年計，試計算此一標的建物之重建成本、累積折
舊額與標的不動產之成本價格為何？（25 分）