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100年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 代號：30570
等 別： 三等考試
類 科： 地政
科 目： 土地估價
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
可以使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、從事估價時，何以確定對象不動產後，尚須進一步確認該不動產？對象不動產應如
何確認？試分述之。（25 分）
二、收益有期限之不動產，可採用 Inwood 或Hoskold 還原公式計算其收益價格，二公
式之計算結果是否永遠相同？依據「不動產估價技術規則」之規定，何謂有效總收
入？（25 分）
三、某勘估標的之重建價格為 1千萬元，耐用年限 40 年，年限期滿時之殘價率為
10％。試以定額法，計算該勘估標的於第 12 年之累計減價（折舊）總額及成本
價格。（25 分）
四、何謂交易價格之情況調整？依「不動產估價技術規則」規定，比較標的有何情況時，
估價師對交易價格應先作適當之情況調整？（25 分）