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102年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 代號：30570
等 別： 三等考試
類 科： 地政
科 目： 土地估價
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
可以使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、何謂收益資本化率？依不動產估價技術規則之規定，推估收益資本化率的方法有那
些？（25 分）
二、請問進行不動產估價之三大方法為何？依不動產估價技術規則之規定，其評估後之
價格分別稱為何種價格？若三種價格未趨一致時，如何調和成為正常價格？（25 分）
三、何謂替代原則？請依替代原則說明蒐集比較標的之原則。（25 分）
四、請說明折現現金流量分析之應用時機，並列式推導其公式。若一不動產每年淨收益
100 萬元，可收益 5年，第 5年年末當時的價值預期為 2,000 萬元，若折現率為 5％，
請問其收益價格為何？（25 分）