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年公務人員特種考試原住民族考試試題
代號：31270
等 別： 三等考試
類 科： 地政
科 目： 土地估價
考試時間： 2 小時 座號：
※注意：
可以使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、兩種效用相同的商品，於市場上皆可取得，購買者取得商品的價格不會超過取得另
一效用相同商品之價格，是依據何種估價原則？請說明該原則之意義，並請說明其
與不動產估價三大方法的關係。（25 分）
二、請依不動產估價技術規則之規定，利用以下資訊計算土地開發分析價格。（25 分）
總營建面積 80 坪，營建施工費 3.5 萬/坪，開發年期為 1年。
銷售資訊
樓層 用途 可銷售面積（坪） 銷售單價（萬元/坪）
1F 住宅 19 18
2F 以上 住宅 56 16
RF 共同使用 5 16.5
建物價格及土地價格比為 3：7
資金比例為自有資金：借貸資金 = 4：6
自有資金年利率 2%，借貸資金年利率 4%
規劃設計費為營建施工費之 2.5%，廣告銷售費為總銷售金額之 4%，管理費為總銷
售金額之 3.5%，稅捐及其它負擔為總銷售金額之 1%
利潤率為 17%
三、何謂樓層別效用比？何謂地價分配率？有一幢樓房共計五層，如每一層均只有一個
單位，且每單位之面積相等，各樓層每坪之單位售價分別為：一樓 100 萬元，二樓
75 萬元，三樓 60 萬元，四樓 50 萬元，五樓 70 萬元。已知建築物成本價格每坪
25 萬元，假設四樓之樓層別效用比為 100%。試問該樓房各樓層之樓層效用比及地
價分配率各為若干？（25 分）
四、何謂路線價估價法？目前各縣市有關路線價估價之規定有何問題？請詳述之。（25 分）