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年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、
國際經濟商務人員、民航人員及原住民族考試試題
考 試 別：原住民族考試
等 別：三等考試
類科組別：地政
科 目：土地估價
考試時間：2小時 座號：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
50770
頁次：
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一、何謂土地開發分析法？請問原住民部落的土地是否適合用土地開發分
析法評估其價值？（25 分）
二、何謂直接資本化法？假設市場中類似房屋的租金多數為一個月 20,000
元，今蒐集到一個案例一個月租金 35,000 元。請問應該以何者作為收益
法當中之收益？（25 分）
三、何謂最有效使用？請問符合最有效使用應該滿足那些條件？（25 分）
四、何謂均衡原則？土地最高最有效使用價值的創造，有單一生產因素內部
投入與生產因素間內部構成的均衡；依此均衡原則，請問部落中種植高
麗菜的土地，一直增加肥料的投入是否能使高麗菜的產量增加，創造土
地最高最有效使用價值？（25 分）