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年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、
國際經濟商務人員、民航人員及原住民族考試試題
考 試 別：原住民族考試
等 別：三等考試
類科組別：地政
科 目：土地估價
考試時間：2小時 座號：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
51170
頁次：
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一、依不動產估價技術規則之規範，影響價格的因素可分為那幾大類？請說
明各大類的意義，並於各大類中各列舉兩項因素，並說明這兩項因素對
於原住民保留地價格的影響。（25 分）
二、於比較案例的選取中，有同一供需圈、近鄰地區、類似地區的劃分，請
依不動產估價技術規則之規範說明其意義，並論述此規範於都市土地與
原住民保留地間可能的差異。（25 分）
三、造成建築物價值減損（折舊）的成因有那些？依不動產估價技術規則第
68 條規定，可選擇那些折舊路徑計算累積折舊額？對於原住民保留地一
般建物折舊的估計，適合採取那種折舊路徑計算？試分析之。（25 分）
四、依地價調查估計規則之規定，地價區段如何劃設？在各類地價區段中，
如何計算宗地地價？（25 分）