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年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政
人員、民航人員、稅務人員及原住民族考試試題
考 試 別：原住民族考試
等 別：三等考試
類 科 組：地政
科 目：土地估價
考試時間：2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞、數理公式或符號外，應使用本國文字作答。
代號：
60970
頁次：
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一、請試述下列名詞之意涵：（每小題 5分，共 25 分）
經濟耐用年數
近鄰地區
同一供需圈
重置成本
限定價格
二、試依不動產估價技術規則之規定，說明建物累積折舊額計算可採取之路徑
有那些？依你判斷一般住宅價格之折舊，以那一種路徑較合適？（25 分）
三、何謂比較法？進行比較法需進行那些調整？試加以說明。又比較標的如
以高於市場行情二成之 1200 萬元完成交易，於應用比較法時如何進行
調整？（25 分）
四、何謂折現現金流量分析法？試依不動產估價技術規則之規定列示其計
算公式，並請詳述其公式與相關符號之意義與內容。（25 分）