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年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政
人員、民航人員、稅務人員及原住民族考試試題
代號：71070 全一頁
考試別： 原住民族特考
等別： 三等考試
類科組： 地政
科目： 土地估價
考試時間 ： 2 小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
（請接背面）
一、何謂土地開發分析法？該方法中的資本利息綜合利率如何計算？試舉例說明之。
（25 分）
二、二宗單價相同的土地合併成一宗土地利用，請問合併後的土地單價是否一定高於合
併前的土地單價？試以經濟觀點說明之。（25 分）
三、臺中高鐵車站周邊有許多土地搭蓋鐵皮屋供停車場使用，請問可否以此種使用型態
運用收益法評估其土地價值？試詳述之。（25 分）
四、於不動產估價中，一般將影響土地價格的因素分成那幾類？請依重要性於各類中舉
例五項說明之。（25 分）