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年公務人員特種考試原住民族考試試題
代號：31270
等 別： 三等考試
類 科： 地政
科 目： 土地估價
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
可以使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、試依現行法規說明如何進行地上權及租賃權之權利價值評估？（25 分）
二、試說明不動產估價技術規則第二條名詞定義之「正常價格」，與國際評價基準
（International Valuation Standards）所規定之「公平價值」（fair value）有何不同？
（25 分）
三、某甲有一棟透天厝（含房屋及土地），其中土地之市價估計為 500 萬元，建築物之
重新建造成本為 400 萬元，屋齡 20 年，耐用年數 50 年，假設殘價率為 5%，儲蓄
利率為 10%，試計算若每年依定額法提存折舊費，每年應提存多少折舊費？總折舊
費為何？又，目前此一透天厝之成本價格為何？（25 分）
四、試說明成本法估價之適用場合及步驟。（25 分）