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104年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政
人員、民航人員、原住民族及稅務人員考試試題 代號：41370
考試別： 原住民族特考
等 別： 三等考試
類科組： 地政
科 目： 土地估價
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
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一、不動產估價技術規則規範的價格種類中，有那些價格具市場性？請列示說明之。又
不動產估價師對於擬合併土地之估價，其價格種類為何？試分述之。（25 分）
二、何謂直接資本化法？何謂折現現金流量分析法？請列示計算公式加以說明。又兩者
之適用時機與估計結果，是否會有差異？試申述之。（25 分）
三、何謂經濟耐用年數？何謂賸餘經濟耐用年數？若可用 50 年的不動產，使用 25 年
後，因使用得宜，判斷還可使用 30 年，依不動產估價技術規則之規定，對此不動
產採等速折舊時，應如何計算其累積折舊額？（25 分）
四、不動產估價技術規則中的「近鄰地區」、「類似地區」，與地價調查估計規則中的
「地價區段」，三者意義為何？又三者於性質上有何異同？（25 分）