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102年特種考試地方政府公務人員考試試題 代號：32380
等 別： 三等考試
類 科： 地政
科 目： 不動產估價
考試時間： 2小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、何謂最有效使用原則？有一筆位於都市精華商業區之土地，附近商辦大樓林立，且
不動產市場交易熱絡。該筆土地目前係做為臨時停車場使用。請問該筆土地目前使
用情形是否已達最有效使用？請詳述判定之理由。（25 分）
二、比較法調整率有何限制？經比較調整之比較標的試算價格採用又有何限制？請依不
動產估價技術規則之相關規定說明之。（25 分）
三、政府既每年公告土地現值，何以仍推動辦理地價基準地制度？兩者在作業程序及估
價方法上有何不同？請詳述之。（25 分）
四、何謂租賃權估價？何種情形須進行租賃權估價？其與租金估價有何不同？請詳述之。
（25 分）