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110 年特種考試地方政府公務人員考試試題
等 別
：
三
等考試
類 科
：
地
政
科 目
：
不
動產估價
考試時間
：
2
小時
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
32180
頁次：
1
－
1
一、毗連的二筆土地，一為單面臨街地 A、一為路角地 B，兩者同時被劃入
一般路線價區段或兩者同時被劃入繁榮街道路線價區段，其評估地價之
結果是否相同？試依地價調查估計規則及其相關作業之規定加以說明。
（25 分）
二、依地價調查估計規則的規定，可否採收益法評估公告土地現值？如何評
估？（25 分）
三、依都市更新條例及其相關法規之規範，舊違章建築所有權人與合法建物
所有權人是否可以參與都市更新後之權利價值分配？其價值之內涵為
何？（25 分）
四、何謂物理耐用年數？何謂經濟耐用年數？估價時，如果建築物的年數已
超過經濟耐用年數，應如何調整其計算折舊之年數？（25 分）