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105年公務人員高等考試三級考試試題 代號：23840 全一頁
類科： 地政
科目： 土地登記
考試時間 ： 2 小時 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
（請接背面）
一、我國現行土地登記制度，咸認為兼取權利登記制與托崙斯登記制之精神，試問托崙
斯登記制之特色為何？又托崙斯登記制之公信力與我國現行土地登記之公信力，其
差異為何？試申論之。（25 分）
二、土地登記規則第 7條規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經
法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」惟同規則第 144 條第 1項規定，
登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造，於第三人取得該土地權利之新登記前，
登記機關得於報經直轄市或縣（市）地政機關查明核准後塗銷之。試問此二條文所
定內容意涵為何？請闡釋之。（25 分）
三、甲、乙、丙、丁四人共有土地一筆，其中乙將其應有部分向某 A銀行貸款並設定
最高限額抵押權，試問登記機關如何辦理登記？嗣後該共有土地經甲提出裁判分割
獲得確定，辦理共有物分割登記時，請問前揭抵押權依規定如何登記？試申論之。
（25 分）
四、試就我國現行相關規定說明登記之合意主義與公示主義之涵義。（25 分）