『合建契約書』
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立契約書人：土地所有權人 （以下簡稱甲方）
投資興建者 （以下簡稱乙方）
茲雙方合意以下列各項條款合作興建大樓（以下簡稱本約），簽訂本合建契約條款
以資信守：
一、合建標的物：
甲方提供下列土地及其建築改良物（以下簡稱建物）：
1.土地標示： 縣 鄉鎮市區 段 小段
地號土地 筆所有權全部，面積 平方公尺
（約 坪），土地面積以地政機關實地鑑界後之最大可建築面積為
準。
2.舊建物座落： 縣 鄉鎮市區 路（街） 巷 弄
號 樓建物 幢所有權全部。
二、土地提供及營建保證：
(一)甲方提供之土地，應保證產權清楚，絕無任何他項權利設定或糾紛發生。
如有他項權利之設定，應負責於合建契約(以下簡稱本約)成立後（ 日
內）辦妥塗銷手續，如與他人涉及任何債務或糾紛發生時，甲方應負責解
決。若甲方無法自行解決而造成乙方之損失或其他地主之損失，甲方應無
條件負責賠償一切損失。
(二)甲方應於乙方建造執照申領後一個月內，經乙方通知後將地上建物騰空點
交於乙方拆除之，其拆除地上建物之有關費用由乙方負擔。逾期則應由甲
方自行負責清理及負擔費用。如因此而致影響乙方執行土地鑑界、建照申
請、建物銷售及營建施工者，甲方應負因此所生之一切損害賠償責任。
(三)甲方應於本約成立後十五日內將土地使用權同意書、建物拆除同意書、土
地複丈（鑑界）申請書及起造人身分證件交付乙方收執，專作合建及申請
建築執照之用。
(四)甲方同意將起造人印章委請 地政士及 律師
共同保管，供建築師辦理建築執照申請、變更設計及起造人名義變更之用
。乙方保證前述起造人章不作與本約約定無關之使用，否則與受任之地政
士、律師共同負法律責任。
(五)乙方應於本約成立後三十日內，申請地政機關前往合建土地現場鑑界，若
界址有任何糾紛，甲方應於鑑界後三十日內理清。
(六)乙方依本約條款所規定，如有需要甲方及其受任人補送有關證件或補蓋印
章等事宜時，經乙方通知七日內，甲方應配合及提供所需要文件或補蓋印
章，甲方及其受任人不得藉故推諉或要求任何額外費用。
(七)甲乙雙方如任何一方未依本約條款履行而致對方權益受損害時，違約一方
除須付給違約金外，並負一切損害賠償責任。但如因本基地內任一地主之
土地產權涉及任何糾紛，致影響乙方建築執照之申請或施工之進行者，甲
方不得向乙方要求賠償。
(八)本合建標的範圍內之土地所有權人，以共同簽立本約為原則，惟，因故分
開立約時，鄰地土地所有權人如發生無法與乙方簽訂合建契約時，本簽約
仍然有效，但因此所涉及建築面積之變動及其所生之權益分配，得依本約
基本精神，另行補充約定之。
三、營建規劃：
乙方負責本合建標的之建築設計、營造計畫、工程施工及安全設施、機械設備
等費用之負擔，並應在雙方最大利益原則下，依照法規設計申請最大容積，並按主
管機關核准之最大面積興建地下二層，地上十二層之永久性鋼筋混凝土住宅大樓
幢，直至領到使用執照接通內外水電、交屋及保固期滿為止。但一方認有需要
變更設計時，雙方應共同協商，所生之稅費負擔，悉由要求變更者負擔。
四、起造人名義：
(一)本約按雙方分配，以各自指定之起造人名義向主管機關共同申請建築執照
。如有起造人名義變更，雙方應配合辦理，其因此所生稅費負擔或對其他
人之權益有損害時，悉由要求變更人負擔。
(二)前項起造人名義，如係為立約人以外之第三人時，該第三人應於申請建造
執照同時，以書面保證負本約全部之連帶責任。
五、房地分配：
(一)本合建標的之價值分配，依平面分配方式，由地主（甲方）分配百分之五
十二，建方（乙方）分配百分之四十八。
(二)甲方分得建物面積，如不能剛好一整戶時，其不足或超出面積部分，雙方
同意於交屋時，以乙方最後一次公開售屋之單價八五折計價，協議讓售或
共同出售。
(三)雙方應分配取得之土地持分，應依雙方各分得之房屋主建物與附屬建物面
積之和之比分配之。
(四)本約標的應分配之共同使用部分，應依實際使用原則，以各使用戶主建物
與附屬建物面積之和之比分配之。
六、保證金之給付與退還：
(一)乙方支付甲方履約保證金共新台幣 萬元整，分三期給付：
1.本約成立時，支付三十％，計新台幣 元正。
（簽收人： ）
2.甲方將地上建物騰空點交乙方時，支付三十％，計新台幣
元正。
（簽收人： ）
3.正式開工時，支付四十％，計新台幣 元正。
（簽收人： ）
(二)前項保證金甲方應分三期以現金或即期支票無息退還乙方：
1.結構體至七樓頂板完成時，返還三十％，計新台幣
元正。
（簽收人： ）
2.申領出使用執照時，返還三十％，計新台幣 元正。
（簽收人： ）
3.完工交屋時，返還四十％，計新台幣 元正。
（簽收人： ）
七、搬遷及房租補助費之給付：
(一)領取建造執照後一個月內，甲方經乙方通知後，將地上房屋騰空並點交乙
方同時，另由乙方補助甲方搬遷費新台幣壹拾萬元整。
(二)合建期間，乙方同意依照甲方土地登記面積，每坪每月補助房租新台幣五
百元整，並自甲方點交房地於乙方之當月份起，以每半年支付一次房租方
式，支付至交屋日當月份止。
八、開工、工程期限及施工：
(一)乙方應於本約成立後，三個月內申領出建造執照，否則本約終止。
(二)乙方應於甲方點交房屋並取得建照後三個月內申報開工，如逾期未開工者
，視同乙方違約。如因甲方延遲點交房地或任何可歸責甲方及其他地主之
原因，以致影響乙方申報開工時，乙方就延誤之時間不負違約之責任。
(三)本約之工程自開工日起，乙方應於 個日曆天內完工交屋，但
因雙方同意之變更工程，非因乙方之拖延致遲延之時間，得予扣除。
(四)乙方逾期完工時，每逾一天願賠償甲方分得房屋之工程款之千分之一，但
天災、地變、人力不可抗拒之災害，或歸責於甲方之責任及政府法令強制
規定以致無法施工時，不在此限。
(五)本約標的開工後乙方若無故停工一個月以上，經甲方催告仍無法在催告期
間內覆工時，視為乙方違約。
(六)乙方同意於開工至交屋期內，若幣值波動（包括物價波動）或各項材料發
生市價變動，均由乙方自行負責，乙方不得以此做為延誤交屋之理由，甲
方亦不得以此要求增減分配房屋之比率及建材之變更，且不得影響到完工
交屋之時日。
(七)本合建工程施工中，如工地人員傷亡或鄰房、地基、路面、公共、公用設
施受損害等情形發生時，概由乙方負責賠償解決，與甲方無涉，且不得影
響完工交屋之日期。
(八)施工期間內，乙方應按照合建契約所載明之材料施工，甲方若對施工情況
或未依本約建材新建時，甲方得以口頭或書面通知乙方，乙方應立即改善
並書面答覆之。
(九)施工期間內，如遇任何人力物力不可抗拒之事宜所引起之損失，概由乙方
全數負擔，與甲方無涉。
九、稅費負擔：
(一)本合建土地，甲方應過戶於乙方之土地應有持分之地價稅、工程受益費及
積欠稅，在土地過戶於乙方或其指定人之當月（含）以前由甲方負擔，其
次月起由乙方負擔。
(二)甲方移轉土地所有權予乙方所生土地增值稅，悉由乙方負擔，惟應按應分
得建物面積之和之比分擔土地應有持分。
(三)土地鑑界複丈費由乙方負擔，其餘之土地分割合併複丈與標示變更登記及
土地所有權移轉、建物第一次測量與登記等之地政士承辦費用及印花稅等
稅費負擔，均按雙方分得之土地持分比例與起造之房屋各自負擔。
(四)本契約之外水、外電係由乙方負擔，惟自來瓦斯配管工程所需費用，則依
照雙方所分配之建物戶數各自負擔。
(五)雙方因出售、贈與或繼承所生之一切稅捐，由雙方各自負擔。
(六)本契約領出使用執照同時，雙方應依稅捐機關之規定，對開以屋易地與以
地易屋之發票或收據，其對開金額約為新台幣 元。
十、產權登記：
(一)甲方保證自簽約日起，不再以本合建土地向任何金融機構或私人辦理抵押
擔保或質借轉讓等行為。
(二)乙方分得之土地，甲方應於本約標的全部結構體完成以前，負責將土地移
轉所需一切證件備齊，交給雙方共同指定之地政士辦理土地合併手續。並
於申請使用執照時，將乙方所應分得之基地持分產權，辦理所有權移轉予
乙方或其指定人。乙方分得部份之產權登記名義人，由乙方自行指定，甲
方不得異議。在甲方未將土地完成過戶予乙方之前，甲方不得要求乙方交
屋。
(三)本約建物興建完成辦理建物第一次登記時，甲方同意將分得之房屋，配合
乙方委由雙方共同指定之地政士，統籌辦理建物第一次測量、登記及房屋
稅設籍等手續，所需費用由雙方各自負擔。
(四)本約標的公共設施範圍授權乙方，依甲乙雙方最有利之方式決定其登記方
式，其公共設施之持分分配，應按各建物之實際使用情形，以主建物與附
屬建物面積之和之比分配之。
十一、保固與管理：
(一)本合建房屋於完工領得使用執照，完成接水接電及內部建材設備時，乙方
應將甲方應得之房屋點交予甲方接管。在甲方未接管前由乙方負責保管。
但甲方應於乙方通知交屋日起十日內接管房屋，不得藉詞推諉拖延；否則
乙方即不負保管責任，其因此所生損失，概由甲方負責，視同交屋完畢。
甲方於交屋完畢日起，無論遷入與否，均應負擔本大樓所分得房屋之水電
及公共水電與管理費用。
(二)乙方自通知交屋日起，負責保固一年。保固期間如有漏水或水管不通等情
事，須負責無償修繕。但因天災、地變及使用維護等因素及可歸責於甲方
事宜者，不在此限。
十二、房屋銷售：
(一)甲方同意其分得之房屋，於交屋前出售時，其價格不得低於乙方所訂價格
。
(二)甲方同意於乙方未交屋前不得公開或委託他人銷售，若甲方欲先行銷售時
，應委託乙方銷售。並同意以銷售金額之五％做為代銷手續費，並另定委
託銷售契約。
十三、建築融資：
若乙方需要向銀行辦理建築融資時，應經甲方同意始得提供本約土地作為乙方
向銀行申請辦理建築融資貸款之擔保，上項抵押權之設定，若應可歸責於乙方之因
素，造成甲方之損失，乙方應負一切損害賠償責任，甲方得按本約第十四條規定求
償。
十四、遲延或違約責任：
(一)甲方違反本契約任一條款，應加倍退還乙方依本約所已支付之保證金金額
，並須賠償乙方因合建及本約工程所支出的全部費用，及其他合建地主因
此所受之損失。
(二)乙方違約時，甲方得沒收乙方所給付之保證金及投資之地上建築物及在工
地現場之一切機具材料與建造執照之權利，其有關之設計人、監造人與承
造人之債務概由乙方負責清理，與甲方無涉，且甲方有權逕為解除本契約
。
(三)如因其他地主違約致影響乙方工程與交屋進度，視為不可歸責乙方之責任
，甲方就此部分不得向乙方要求賠償，並同意配合乙方共同向違約之地主
請求賠償。
(四)本約乙方應付之相關稅費負擔，如因甲方遲延責任所生者，悉由甲方負擔
其差額部分。
十五、附則：
(一)本契約書對甲乙雙方之繼承人、受贈人、承受人，具有同等的約束力。
(二)附後建材說明，視為本契約之一部分。
(三)甲乙雙方相互間之徵詢、洽商或通知辦理事項，均以書面按本契約所載住
址掛號郵遞，雙方如有住址變更，應立即以書面通知對方，否則如因拒收
或無法送達而致退回者，均以郵局第一次投遞日期為送達日期。
(四)本契約如發生任何訴訟糾紛，雙方同意以台灣台北地方法院為訴訟管轄法
院。
(五)本契約如有未盡事宜，雙方同意依善良風俗、政府法令等有關規定，協議
增訂之。
(六)本契約壹式貳份，由甲乙雙方各執乙份收存。
立契約書人
甲 方：
身份證字號：
地 址：
甲 方：
身份證字號：
地 址：
乙 方：
代 表 人：
身份證字號：
地 址：
中 華 民 國 年 月 日