加載中. ..
PDF
1
高雄市市有公用不動產租賃契約（範本）
106年1月24日高市府財公產字第10630261000號函修正
出租人：（出租機關名稱）（以下簡稱甲方）
雙方同意訂定市有不動
承租人： （以下簡稱乙方）
產租賃契約，共同遵守，其條款如下：
第一條 租賃物標示
一、土地：
市
區
段
小段
地號
持分
出租面積
使用分區
m2
備註：
二、建物：
市
區
路
巷
號
樓層
出租面積
建號
m2
備註：
第二條 租賃期間
一、自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、乙方於租期屆滿後如需續租者，應於租期屆滿前 個月內向
甲方提出申請，並經甲方同意後始得換約續租；屆期未申請
者，視為乙方無意續租。
三、乙方未經同意換約續租而於租期屆滿後繼續使用租賃物者，不
得主張民法第451條之不定期限繼續契約，並應返還相當於租金
之不當得利予甲方；如造成甲方之損害，並應負賠償責任。
四、前項不當得利及損害賠償，甲方得自押租金中抵扣；押租金不
足抵扣者，得向乙方追償。
2
第三條 租金
一、租金計算方式如下：（參照高雄市市有公用財產管理作業手冊附
錄一、四第46頁，102年10月版）
（一）土地年租金：出租面積×當期公告地價×租金率（ ％）。
（二）建物年租金：出租面積與建物總面積之比例×建物現值×租
金率（ ％）。
二、前項公告地價、建物現值或租金率調整時，租金應隨同調整並
自次月起依調整後之金額給付，甲方不另行通知。
第四條 租金之給付
一、租金每年分 期給付，各期給付期限如下（由出租機關視個
案情形決定）：
（一）第一期： 年 月 日。
（二）第二期： 年 月 日。
（三）…
二、租金給付之方式：（由出租機關視個案需要指定方式 ex：現
金、票據、匯款…等）
三、租金給付之處所：（由出租機關視個案情形指定處所 ex：出租
機關辦公處所、銀行、郵局…等）
四、乙方應依期限自行按照甲方指定方式或前往甲方指定處所給付
租金，甲方不另行通知。
第五條 逾期違約金
一、乙方未依期限給付租金者，甲方得依下列規定計收違約金（由
出租機關視個案情形決定是否收取違約金）：
（一）逾期未滿1個月者，依欠額2％計收。
（二）逾期1個月以上未滿2個月者，依欠額4％計收。
（三）逾期2個月以上未滿3個月者，依欠額8％計收。
（四）逾期3個月以上者，依欠額10％計收，甲方並得終止租約。
3
二、乙方未依期限給付之租金及逾期違約金，甲方得自押租金中抵
扣；押租金不足抵扣者，得向乙方追償。
第六條 押租金
一、乙方應於本租約簽約時給付押租金新臺幣 元予甲方。
二、押租金於租約終止或租期屆滿，乙方無違約、損害賠償或其他
尚待解決事項後 日內，由甲方無息返還。
第七條 稅捐及其他費用
一、租賃物之地價稅及房屋稅，由 方繳納；因出租租賃物所產
生之稅捐，由 方繳納。
二、租賃物之水、電、瓦斯、電信等設施設備，應由乙方自行申請
裝設並負擔所有費用。
第八條 租賃物之使用
一、租賃物除供乙方為（載明乙方承租使用目的）使用外，不得為
其他目的之使用。
二、乙方未經甲方同意不得將租賃物之一部分或全部轉租、分租他
人或交付他人使用。
三、乙方因本租約所取得之權利，不得為移轉或設定負擔。
四、租賃物如有損壞，乙方應予修繕並負擔其費用，並不得請求抵
扣租金或要求甲方補償。但重大修繕應經甲方同意後始得為
之。
五、乙方不履行租賃物之修繕義務者，甲方得代為履行，其相關費
用甲方得自押租金中抵扣；押租金不足抵扣者，得向乙方追
償。
六、【租賃物為建物或工作物者，本條約款請擇（一）；租賃物為土
地者，本條約款請擇（二）】
（一）乙方對於租賃物不得為擴建、整建或改建。
（二）乙方對於租賃物不得供建築或耕作之使用。
4
七、租賃之土地因重劃、重測或分割，致登記面積有增減者，自變
更登記之次月起，重新計算租金。
八、乙方因使用或管理租賃物不當，損害他人生命、身體、財產，
致甲方應負損害賠償責任時，甲方得向乙方請求損害賠償。
九、乙方及其允許為租賃物使用收益之第三人，因故意或過失致租
賃物毀損、滅失時，對甲方應負損害賠償責任。但因失火而毀
損、滅失者，以乙方有重大過失者為限。
第九條 租約之終止
一、有下列情形之一者，甲方得終止租約，乙方不得請求任何賠償
或補償：
（一）租賃物因政府執行公共政策而有收回之必要。
（二）因依法變更使用而不得出租。
（三）租賃物因政府開發、利用或重行修建而有收回之必要。
（四）租賃物經政府核定出售或列入出售範圍而有收回之必要。
（五）乙方使用租賃物違反租約約定或法令規定。
（六）因可歸責於乙方之事由致租賃物毀損或滅失。
（七）乙方將租賃物之全部或一部轉租、分租或交付他人使用。
（八）乙方將因本契約所取得之權利移轉他人或為他人設定負
擔。
（九）乙方未經甲方同意對於租賃物為擴建、整建或改建。
（十）乙方逾期給付租金逾 個月或積欠租金總額達 期之
租額。
（十一）其他依契約約定或法令規定得終止租約者。
二、前項情形，除第（一）款至第（四）款或其他可歸責於甲方之
事由，甲方應於終止前 個月通知乙方外，甲方得隨時終止
契約。
三、因第一項第（五）款至第（十）款或其他可歸責於乙方之事由
致終止契約者，押租金不予返還；其因此致甲方受有損害者，
5
乙方並應負賠償責任。
第十條 租賃物之返還
一、乙方應於租約終止或租期屆滿後 日內返還租賃物。
二、乙方返還租賃物時，應回復租賃物原狀；其未依規定回復原狀
者，甲方得代為履行，其相關費用甲方得自押租金中抵扣；押
租金不足抵扣者，得向乙方追償。
第十一條 強制執行
一、乙方應給付之租金、違約金及租期屆滿應返還之租賃物未依期
限給付或返還者，乙方同意甲方得不經訴訟程序逕為強制執
行。
二、乙方應於本契約簽約日偕同甲方就前項所定事項辦理公證，公
證所需費用由乙方負擔。
第十二條 附則
一、本契約未盡事宜，依民法及高雄市市有財產管理自治條例等相
關規定辦理。
二、本契約以中華民國法律為準據法，並以臺灣高雄地方法院為第
一審管轄法院。
三、本契約正本3份由甲方、乙方及公證處(公證人)各執1份；副本
份，由甲方執 份，乙方執 份，副本與正本如有不符
者，以正本為準。
甲 方：
代 表 人：
地 址：
電 話：
乙 方：
6
代 表 人：
地 址：
電 話：
中華民國年月日