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目 錄
題庫
壹、 租賃住宅相關法規與實務 ........................................................... 4
一、 租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務 ........................................... 4
二、 不動產租賃與租稅相關法規及實務 ............................................................. 13
三、 消費者保護法相關法規及實務 ..................................................................... 26
四、 公寓大廈管理相關法規及實務 ..................................................................... 32
五、 專業倫理規範 ................................................................................................. 42
貳、 租賃管理與糾紛實務 ........................................................ 49
一、 各式住宅租賃契約與委託管理契約規範及實務 ......................................... 49
二、 租賃關係管理與糾紛處理實務及新知 ......................................................... 71
參、 建物與室內裝修管理實務 .................................................... 80
一、 屋況設備點交與故障排除實務及新知 ......................................................... 80
二、 建築物設備管理維護實務及新知 ................................................................. 85
三、 室內裝修相關法規及實務 ............................................................................. 90
2
法源或來源依據
壹、 租賃住宅相關法規與實務 ................................................. 95
一、 租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務 ......................................... 95
二、 不動產租賃與租稅相關法規及實務 ........................................................... 103
三、 消費者保護法相關法規及實務 ................................................................... 118
四、 公寓大廈管理相關法規及實務 ................................................................... 122
五、 專業倫理規範 ............................................................................................... 128
貳、 租賃管理與糾紛實務 ...................................................... 132
一、 各式住宅租賃契約與委託管理契約規範及實務 ....................................... 132
二、 租賃關係管理與糾紛處理實務及新知 ....................................................... 136
參、 建物與室內裝修管理實務 ............................................... 141
一、 屋況設備點交與故障排除實務及新知 ....................................................... 141
二、 建築物設備管理維護實務及新知 ............................................................... 143
三、 室內裝修相關法規及實務 ........................................................................... 145
3
題庫
4
壹、 租賃住宅相關法規與實務
一、 租賃住宅市場發展及管理條例相關法規及實務
題
號
題目
答案
選項
01
政府為發展租賃住宅服務業訂定租賃住宅市場發展及管理條
例，其立法目的為下列何者？
(A)為維護人民居住權 (B)健全租賃住宅市場
(C)保障租賃當事人權益 (D)以上皆是
(D)
02
租賃住宅市場發展及管理條例之中央主管機關為下列何者？
(A)財政部. (B)內政部 (C)警政署 (D)交通部
(B)
03
依據租賃住宅市場發展及管理條例，當事人約定，一方以建
築物租與他方居住使用，他方支付租金須簽定何種契約？
(A)住宅使用契約 (B)住宅代管契約
(C)住宅租賃契約 (D)住宅買賣契約
(C)
04
依據租賃住宅市場發展及管理條例，租賃住宅代管業及租賃
住宅包租業合稱為？
(A)物業管理服務業 (B)租賃住宅服務業
(C)租賃住宅管理業 (D)保全業
(B)
05
依據租賃住宅市場發展及管理條例，租賃住宅管理業務是指
租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理 、日常修繕維
護、糾紛協調處理外，尚包括下列何者？
(A)其他與租賃住宅管理有關之事項 (B)房屋買賣業務
(C)公寓大廈管理維護業務 (D)保全業務
(A)
06
依據租賃住宅市場發展及管理條例，租賃住宅服務當事人不
包括下列何者？
(A)代管業服務之委託人 (B)代管業服務之承租人
(C)包租業服務之出租人 (D)包租業服務之承租人
(D)
07
下列何者為不適用租賃住宅市場發展及管理條例規定之住
宅？
(D)
5
(A)由出租人自行經營管理之住宅 (B)供居住使用之住宅
(C)租賃期間超過 30 日之住宅 (D)由合作社經營管理
08
違反租賃住宅市場發展及管理條例第 5條非具消費關係者應
約定及不得約定事項之法律效果下列何者正確？
(A)違反應約定及不得約定事項者，仍有效
(B)該應約定事項未記載於契約者，仍構成契約之內容，其為
口頭約定者，則無效
(C)租賃契約條款，一部無效或不構成契約內容之一部，除去
該部分，契約亦可成立者，該契約之其他部分，仍為有效
(D)對當事人之一方顯失公平者，該契約部分無效
(C)
09
依據租賃住宅市場發展及管理條例，有關租賃住宅之租金，
下列何者正確？
(A)適用土地法第九十七條規定
(B)由出租人與承租人約定
(C)以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限
(D)約定房屋租金超過規定者，該管市縣政府得依所定標準強
制減定之
(B)
10
依據租賃住宅市場發展及管理條例，有關約定使用之規定下
列何者正確？
(A)承租人於租賃期間可依據自己喜好任意變更，不一定保持
其合於居住使用之狀態
(B)出租人可於簽訂租賃契約後，向承租人增加應負責修繕項
目及範圍
(C)應由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定適當期
限內修繕，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於
租金中扣除
(D)出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，承租人得拒絕
(C)
11
依據租賃住宅市場發展及管理條例之轉租規定下列何者正
確？
(A)轉租人應經出租人口頭同意，得轉租其租用之住宅全部或
一部
(B)轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供同意轉租之書
(B)
6
面文件
(C)轉租契約不須載明其與出租人之租賃標的範圍、期間及得
終止租賃契約之事由
(D)轉租人應於簽訂轉租契約後 20 日內，以書面通知出租人。
12
租賃期間發生出租人為重新建築而必要收回者，應於多久以
書面通知承租人，才得提前終止租約？
(A)終止前三個月 (B)終止前二個月
(C)終止前三十日 (D)終止前二十日
(A)
13
租賃契約消滅時，租賃住宅返還之點交下列何者正確？
(A)應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交
(B)一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，不
視為完成點交
(C)點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人
定相當期限催告仍不取回時，不得視為拋棄其所有權
(D)點交所需處理費用，不得由押金扣除，不足者，出租人得
請求承租人給付
(A)
14
有關租賃住宅廣告之規範下列何者正確？
(A)受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者就承租人因信賴該
廣告所受之損害不需負連帶賠償責任
(B)出租人提供之租賃住宅廣告內容應與事實相符
(C)資訊來源得以政府公開資訊、刊登者不得提供之謄本或建
物所有權狀影本查證之
(D)廣告主為租賃住宅服務業者，不需註明租賃住宅服務業者
名稱
(B)
15
主管機關為保障租賃當事人權益，得輔導成立以出租人或承
租人為會員基礎之何種團體，提供專業諮詢、教育訓練或協
助糾紛處理等相關事務？
(A)公司團體 (B)非營利團體 (C)營利團體 (D)學校團體
(B)
16
個人住宅所有權人將住宅委託代管業或出租予包租業轉租，
契約約定供居住使用一年以上者，得減徵租金所得稅下列何
者正確？
(A)出租期間每屋每月租金收入不超過新臺幣二萬元部分，免
(C)
7
納綜合所得稅
(B)出租期間每屋每月租金收入超過新臺幣六千元部分，其租
金所得必要損耗及費用之不得減除
(C)住宅所有權人未能提具確實證據者每屋每月租金收入超
過新臺幣六千元至二萬元部分，依該部分租金收入百分之五
十三計算
(D)減徵租金所得稅規定，實施年限為三年
17
符合租賃住宅市場發展及管理條例規定之租賃住宅，直轄市、
縣（市）政府應課徵減徵何種稅負？
(A)地價稅及房屋稅 (B)增值稅與契稅. (C)印花稅 (D)營業稅
與貨物稅
(A)
18
曾經營租賃住宅服務業，經撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止
之日起未滿幾年者，不得充任租賃住宅服務業之負責人？
(A)1 年 (B)2 年 (C)3 年 (D)4 年
(A)
19
租賃住宅服務業無被害人依第 31 條第 4項規定請求代為賠
償案件而公司解散，得自事實發生日起滿一年之次日起幾年
內，以書面向全國聯合會請求退還原繳存之營業保證金？
(A)二年內 (B)三年內 (C)四年內 (D)五年內
(A)
20
有下列何種情形者，不得充任租賃住宅管理人員？
(A)受破產之宣告，尚未復權
(B)使用票據經拒絕往來，尚未期滿
(C)經法院依消費者債務清理條例裁定開始清算程序，尚未復
權
(D)曾犯詐欺、背信、侵占、搶奪、強盜、恐嚇及擄人勒贖罪
者
(D)
21
有關包租業轉租租賃住宅後，出租人提前終止租賃契約之情
形，後續之處理方式下列何者正確？
(A)包租業除應於知悉終止租賃契約之次日起十日內通知次
承租人終止轉租契約
(B)協調返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務
(C)不得退還預收租金及全部或一部押金
(D)協助次承租人按次序承租其他租賃住宅
(B)
8
22
經營包租業務者不需於營業處所明顯之處及其網站，揭示下
列何項文件資訊？
(A)登記證 (B)同業公會會員證書
(C)租賃住宅管理人員證書 (D)代管費用收取基準及方式
(D)
23
非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者，由直轄市、
縣（市）主管機關所進行之處分，下列何項為非？
(A)禁止營業
(B)處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人新
臺幣四萬元以上十萬元以下罰鍰，並限期改正
(C)屆期未改正者，按次處罰
(D)情節重大者並得勒令歇業
(B)
24
有關外國人在中華民國充任租賃住宅管理人員者之規定，下
列何項錯誤？
(A)外國人得參加租賃住宅管理人員訓練及測驗
(B)外國人測驗合格並登錄及領有租賃住宅管理人員證書者，
得受僱於租賃住宅服務業為租賃住宅管理人員
(C)外國人在中華民國充任租賃住宅管理人員者，其有關業務
上所為之文件及圖說，可以外文為之
(D)租賃住宅服務當事人不諳中華民國文字者，得增加其通曉
之文字
(C)
25
有關租賃住宅市場發展及管理條例之處罰之管轄權，下列何
項正確？
A)處罰公司負責人、商業負責人或有限合夥負責人：由公司、
商業或有限合夥所在地直轄市、縣（市）主管機關處罰
(B)經營代管業務或包租業務行為地與公司、商業或有限合夥
所在地非屬同一直轄市、縣（市）主管機關管轄區域者，由
經營業務行為地直轄市、縣（市）主管機關處罰
(C)處罰行為人：由行為人行為時之住宅地直轄市、縣（市）
主管機關處罰
(D)代管或包租之租賃住宅所在地與行為人行為時之戶籍地
非屬同一直轄市、縣（市）主管機關管轄區域者，由租賃住
宅所在地直轄市、縣（市）主管機關處罰
(A)
9
26
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉辦之管理
人員資格換證訓練課程時數，下列何者正確？
(A)少於 40 小時 (B)不得少於 30 小時
(C)不得少於 20 小時 (D)不得少於 10 小時
(C)
27
經登錄及領有租賃住宅管理人員證書者，參加全國聯合會舉
辦之管理人員換證訓練時，如已取得下列何種其執業資格證
明文件有效期限為 2年以上者，得於報名參加換證訓練時檢
具執業資格證明文件，向全國聯合會申請折抵課程時數？
(A)不動產經紀人及經紀營業員 (B)會計師 (C)律師 (D)土木
技師
(A)
28
請問租賃住宅市場發展及管理條例視為民法之關係為何？
(A)同為普通法 (B)屬民法之特別法 (C)沒有任何關係 (D)是
屬通則
(B)
29
出租人於租賃關係消滅後，可訂相當期限催告承租人會同點
交；承租人屆期未會同者，視為？
(A)未完成點交 (B)點交完成 (C)無須點交 (D)無須理會
(B)
30
租賃房屋完成點交後，如承租人尚有遺留物經出租人催告仍
不取回，該遺留物則視為？
(A)留在現場 (B)房東保管 (C)廢棄物 (D)無須理會
(C)
31
請問承租人與出租人就租約之爭議事項得向以下何單位提出
申請調處？
(A)地方法院 (B)直轄市或縣（市）政府 (C)就業服務中心 (D)
憲兵隊
(B)
32
有關租賃契約，約定房屋稅及地價稅之負擔，是屬於以下哪
一類規範？
(A)不應記載事項 (B)應記載事項
(C)無須規範之事項 (D)強制規範事項
(B)
33
請問以下哪一項是屬於租賃契約不得記載事項？
(A)約定承租人不得申報租賃費用支出 (B)不得遷入戶籍
(C)承租人須繳回契約書 (D)以上皆是
(D)
34
請問租賃契約中應載明之出租人義務及責任為何？
(D)
10
(A)出示有權出租本租賃住宅之證明文件及國民身分證
(B)於租賃期間保持租賃房屋合於居住使用之狀態
(C)向承租人確認租賃住宅有由承租人負責修繕之項目
及範圍
(D)以上皆是
35
請問以下哪一項是屬於承租人義務？
(A)支付租金 (B)維持房屋良好狀況 (C)善良管理人責任 (D)
以上皆是
(D)
36
以下哪一項是屬於出租人得提前終止租約之事項？
(A)承租人遲付租金達 2個月租金額，經出租人定相當期限
催告，仍不為支付
(B)違反租約用途，經出租人阻止仍繼續為之。
(C)未經同意改裝，經出租人阻止仍繼續為之。
(D)以上皆是
(D)
37
依據租賃住宅市場發展及管理條例規定，下列敘述何者正
確？
(A)租賃住宅服務業應於每月結束後十五日內，將受託管
理、承租等相關資訊提供直轄市、縣(市)主管機關
(B)包租業應與委託人簽訂委託管理租賃住宅契約書後，使
得執行租賃住宅管理業務
(C)若可歸責於租賃住宅服務業無法履行契約，致租賃住宅
服務當事人受損害時，由租賃住宅服務業負賠償責任
(D)租賃住宅管理人員因平時要負許多責任，故無需額外簽署
任何文件
(C)
38
租賃契約載明逕受強制執行條款，並經公證者，得請求法院
為何？
(A)請求支付命令 (B)請求強制執行
(C)請求強制拆除 (D)請求起訴
(B)
39
租賃契約未經公證，或未載明逕受強制執行約款，以下何者
需經通常訴訟程序主張？
(A)返還租賃物 (B)租金爭執及地租爭執
(C)因建築物或其他工作物定期租賃所生之爭執 (D)以上皆
(D)
11
是
40
聲請直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會調處案件屬於申
請調處四款至第七款之案件之租用爭議案件，年租金超過新
臺幣四十八萬元者，其調處費用？
(A)新臺幣五千元 (B)新臺幣一萬元
(C)新臺幣一萬五千元 (D)以上皆非
(C)
41
租賃契約消滅之返還，需雙方共同完成點交，依租賃住宅市
場發展及管理條例規定，點交後尚有遺留物，出租人該如何
處理？
(A)出租人可以直接視為自己的物品處理
(B)出租人無須催告，視為廢棄物
(C)經出租人定相當期限催告仍不取回，視為拋棄其所有權，
且處理費用由押金中抵扣
(D)出租人無須催告，依契約直接視為廢棄物，且處理費用由
押金中抵扣
(C)
42
根據租賃住宅市場發展及管理條例中規定，當出租人與承租
人發生租屋糾紛爭議時，關於調處機制下列敘述何者正確？
(A)調處成立，等同法院確定判決
(B)出租人與承租人申請調處免繳納費用
(C)承租人申請需要手續費
(D)出租人申請需要作業費用
(B)
43
依租賃住宅市場發展及管理條例內容，關於租賃住宅之租金
約定規定，下列何者最正確？
(A)城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年
息10%
(B)城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年
息5%
(C)城市地方房屋之租金，不超過土地及其建築物申報總價年
息15%
(D)租金自行約定不受限
(D)
44
依租賃住宅市場發展及管理條例法規定，直轄市、縣( 市) 地
政機關為處理租屋相關之糾紛，應設何種委員會？
(A)
12
(A)不動產糾紛調處委員會 (B)不動產糾紛仲裁委員會
(C)不動產糾紛調解委員會 (D)不動產糾紛調查委員會
45
租賃住宅定型化契約應記載不得記載事項，何時通過並施
行？
(A)105 年6月23 日通過，106 年1月1日施行
(B)105 年5月23 日通過，106 年1月1日施行
(C)105 年12 月27 日通過，106 年6月27 日施行
(D)106 年12 月27 日通過，107 年1月1日施行
(A)
46
為了促使租屋市場更健全，於租賃住宅市場發展及管理條例
之內容中有何措施？
(A)輔導成立以出租人或承租人為會員基礎之非營利團體
(B)租賃住宅產業工會
(C)輔導成立不動產融資中心
(D)輔導成立不動產仲介公司
(A)
47
出租人與承租人間因租屋發生爭議時，可依下列何種方式處
理？
(A)直接訴請法院強制執行
(B)由當地鄉鎮市區公所調解委員會進行仲裁
(C)由直轄市或縣市政府進行調處
(D)由當地鄉鎮市區公所耕地租佃委員會調解
(C)
48
租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條及第 11 條所訂法定提
前終止契約事由，其通知時間得否以雙方合意特約排除或縮
短？
(A)可自行約定 (B)不得以雙方合意排除或縮短通知時間
(C)不得記載 (D)以上皆非
(B)
49
甲已經交付定金 3,000 元給房東，但並未簽訂租賃契約書，
並約定考慮三日後再行約定簽約，但甲事後電話通知房東延
後兩日在簽約，此時房東卻在電話中表示不能更改簽約日期，
並表示若不能如期簽約則要沒收定金。請問房東是否能沒收
訂金？
(A)可歸責甲，房東可自行沒收 (B)不得自行沒收
(A)
13
(C)可雙方協商 (D)以上皆非
50
房東趁房客不在家私自更換門鎖，強制遷出房客物品，就民、
刑事法律規定，其行為涉及以下何種違法行為？
(A)無違法行為
(B)涉民法妨害人格權
(C)涉刑法強制罪及侵入住宅罪
(D)涉民法妨害人格權及刑法強制罪與侵入住宅罪皆是
(D)
二、 不動產租賃與租稅相關法規及實務
題
號
題目
答案
選項
01
依據民法規定，下列有關定金之敘述，何者最正確？
(A)訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立
(B)定金為諾成契約，於當事人約定時即成立
(C)契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定
金不得請求返還
(D)契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定
金視為債務不履行損害賠償之總額
(C)
02
依據民法規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，
得請求出租人為何種登記？
(A)地上權之登記 (B)抵押權之登記
(C)不動產役權之登記 (D)典權之登記
(A)
03
依據民法規定，關於租賃契約，下列何者最正確？
(A)出租人以所有權人為限
(B)未立字據之租約無效
(C)租賃契約之承租人為租賃物之直接占有人，出租人為間接
占有人
(D)租賃契約不一定為有償契約
(C)
04
依據民法規定，下列何者，非民法所規定出租人之義務？
(A)保持租賃物合於約定使用、收益之狀態
(B)對租賃物之修繕義務
(C)
14
(C)租賃物為動物時，其飼料費之支出
(D)租賃物為房屋時，該房屋所應繳納之稅金
05
依據民法規定，乙承租甲所有之房屋作為住宅，約定租期二
年，未訂立字據，關於此案例，下列敘述何者最正確？
(A)此為定期租賃契約
(B)乙於契約成立後，得請求甲為地上權之登記
(C)若甲於房屋交給乙占有後，將房屋所有權移轉給丙，乙仍
可主張租賃契約對丙成立
(D)就租賃物應納之一切稅捐，由出租人甲負擔
(D)
06
依據民法規定，以下有關租賃關係之敘述何者最正確？
(A)租賃物如有修繕之必要，基於使用者付費之原則，應由承
租人負擔修繕之費用
(B)承租人有使用收益租賃物之權利，所以可以自行將房間分
租，當二房東
(C)甲將其房屋出租予乙，言明租期 3年，有訂立契約書但未
公證。至第 2年時甲將房屋所有權讓與丙，乙得向丙主張該
租賃契約仍存在
(D)租賃之房屋非因承租人之重大過失致電線走火發生火災，
房屋因而受損時，因承租人未盡善良管理人之責，應負損害
賠償責任
(C)
07
依據民法規定，甲乙訂立一年的有效房屋租賃契約，甲為出
租人，乙為承租人，租賃期限屆滿之後，承租人乙未搬出，
仍繼續對該房屋使用收益，而出租人甲也未立即表示反對，
乙繼續給付租金，而甲收取乙所交付之租金，則甲乙間之法
律關係為何？
(A)使用借貸 (B)不定期租賃 (C)定期租賃 (D)消費借貸
(B)
08
依據民法規定，甲承租乙的房子為店面，因租賃關係，甲積
欠乙五萬元租金，對於甲放置於租賃房屋內之物，乙可以行
使何種權利，以擔保其租金債權？
(A)抵押權 (B)典權 (C)留置權 (D)動產質權
(C)
09
依據民法規定，租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉
時，其基地租賃契約對房屋受讓人之效力為何？
(A)
15
(A)仍繼續存在 (B)無效
(C)效力未定 (D)須得基地出租人同意，始生效力
10
依據民法規定，有關契約之解除，以下何者最正確？
(A)解除權之行使，無須向他方為意思表示
(B)契約解除之效力向將來生效
(C)解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力
(D)解除契約之意思表示不得撤銷
(D)
11
甲向乙承租一房屋，月租 3萬元，押租金 6萬元，租期為民
國106 年1月1日至民國 108 年1月1日，請問下列何者最
正確？
(A)甲乙間之租賃契約，租期逾 1 年，卻未以字據訂立，因此
無效
(B)甲於屋內釘掛壁畫及吊飾，不慎造成牆壁破洞，應對乙負
賠償責任
(C)甲因母喪需至美國處理後事，將離開台灣 3個月，依法得
請求免除未使用租賃期間之租金
(D)甲住進房屋 1個月後才發現，後陽台加蓋部分設施已破
損，隨時可能砸傷自己，但卻已無法主張撤銷契約
(B)
12
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由何者負擔？
(A)承租人 (B)出租人
(C)承租人與出租人共同負擔 (D)所有承租人
(B)
13
甲受乙委任代為收取房租，甲因投資需要，將所收房租先為
自用，則是否應支付利息？
(A)甲應支付利息。乙如有損害，甲並應賠償
(B)甲僅於乙因此受到損害時，始應支付利息及賠償
(C)乙如因此受到損害，甲應賠償。但甲不用支付利息
(D)甲僅須支付利息，但對乙因此所受之損害，無須賠償。
(A)
14
依據民法規定，在租賃契約中，下列何者非出租人之義務？
(A)瑕疵擔保責任 (B)負擔稅捐之義務
(C)費用償還之義務 (D)留置權
(D)
15
承租人甲積欠 3個月租金，出租人乙恐甲搬出後不肯清償租
(B)
16
金，乙能採取下列何種自助行為？
(A)止甲搬出，限制甲行動，直到還款
(B)扣留甲之物品，直到甲還款
(C)不能，只能任由甲搬出
(D)先通報警察，請警察限制甲之行動
16
依據民法規定，租賃房屋之契約期限超過 20 年者，其效力為
何？
(A)視為不定期租賃 (B)租賃契約無效
(C)租賃契約期限縮短為 20 年 (D)租賃契約期限縮短為 10 年
(C)
17
非以租賃為營業，其租金請求權之消滅時效期間是幾年？
(A) 5 年 (B) 3 年 (C) 1 年 (D) 2 年
(A)
18
甲出租房屋給乙，三天後乙搬入居住，並依約繳交房租，下
列敘述何者最正確？
(A)關於房屋租金之請求權，其消滅時效期間為兩年
(B)租賃期間若甲將房屋出賣給丙，甲與乙之租賃關係即消滅
(C)甲若將房屋贈與丁，並移轉房屋所有權給丁，則乙之租賃
契約對丁繼續存在
(D)甲若先後將房屋出賣給戊與辛，則基於優先性之考量，僅
甲與戊之買賣契約生效
(C)
19
甲將位於忠孝路的一間公寓出租給乙，租期三年，下列敘述
何者最正確？
(A)乙若遲繳租金，甲應在兩年內請求乙繳納，否則租金請求
權將罹於消滅時效
(B)甲與乙之租賃契約若未經公證，在乙搬入租賃房屋後，縱
使甲將租賃物所有權讓與第三人，甲與乙之租賃契約對於第
三人不生效力
(C)乙搬入租賃房屋居住後，縱使甲將租賃物所有權基於贈與
之原因讓與第三人丙，租賃契約對於丙不生效力，丙得請求
乙搬離租屋處並返還房屋
(D)租賃物之修繕，得因雙方當事人之約定，由承租人負責
(D)
20
甲與乙訂立租賃契約，向乙承租房屋，雙方約定租賃期限為
二年，未以書面為之，且甲亦未交付押金，下列敘述何者最
(C)
17
正確？
(A)租賃契約於甲交付押金後始成立
(B)租賃契約於甲交付押金後始生效
(C)租賃契約未以書面為之，視為不定期限之租賃
(D)租賃契約未以書面為之，出租人得撤銷租賃契約
21
甲房東將其所有 A屋出租給乙房客，嗣後甲因財務問題將 A
屋出售予丙。下列敘述何者最正確？
(A)丙擁有 A屋的所有權，所以丙可以要求乙房客搬遷
(B)若甲、乙之間的房屋租賃契約未經公證且超過 5年者，丙
可以要求乙房客搬遷
(C)若甲、乙之間的房屋租賃契約未定期限者，丙可主張隨時
終止租賃契約，要求乙房客搬遷
(D)租期屆滿後，乙得向丙主張返還二個月的押租金
(B)
22
甲向乙承租套房作居住使用，並訂定一年租約，雖然在訂約
時已經知道牆壁有裂縫，但近日牆壁裂縫卻越來越大，有隨
時威脅到甲之安全，試問甲能否能向乙終止租約？
(A)不能，因甲先前訂約時已經得知牆壁有裂縫，所以不得終
止租約
(B)能，因已危及甲之安全，所以可以終止租約
(C)不能，因甲還沒真正發現任何危險，所以不能影響乙的收
租權益
(D)能，因承租人本來想終止租約就可以終止租約，無需經過
乙的同意
(B)
23
甲為未滿 18 歲未成年之人，向乙租賃房屋，並約定租約屆滿
前一個月相互通知續約或終止租約；嗣後，甲於租約屆滿前
已成年，請問：乙應向何人主張續約或終止租約？
(A)無須主張 (B)向甲主張
(C)向甲之法定代理人主張 (D)向甲及其法定代理人共同主
張皆可
(B)
24
甲向乙租賃房屋，且支付相當於兩個月租金做為押金(保證
金)，嗣後租約屆滿後雙方均未主張續約之意思表示，且乙亦
已於租約屆滿遷離租屋處，並向甲主張返還押金，但甲發現
(D)
18
屋內有門板及附帶之家俱毀損情形，請問：乙可能需要負擔
哪些責任？
(A)回復原狀 (B)損害賠償
(C)不需負擔任何責任 (D)回復原狀及損害賠償責任
25
甲向乙租賃房屋為期兩年，然甲卻連續數月未向乙定期給付
租金，而乙與甲之保證人丙也均無法聯絡到其本人甲，請問：
乙如何處理甲的個人物品？
(A)可當廢棄物處理 (B)請保證人代為保管
(C)行使留置權代為保管 (D)無須處理
(C)
26
甲與乙簽訂房屋租賃契約後，甲因病死亡，而甲之繼承人繼
續居住於租屋處，請問：乙可以行使的權利為何？
(A)立即終止租約 (B)通知繼承人終止租約
(C)須等租約期滿 (D)無須通知
(B)
27
甲以自己名義購買一大樓房屋三房兩廳，並分別將三間房間
出租於房客甲、乙、丙三人；請問甲對於所有之房屋行使什
麼權利？
(A)使用權 (B)保管權 (C)處分權 (D)收益權
(D)
28
甲名下有一大樓房屋所有權，並出租予乙；某日大樓外牆磁
磚因地震脫落，請問：其修繕費用應由何人負擔？
(A)大樓管委會 (B)承租人乙 (C)出租人甲 (D)無須負擔
(C)
29
甲與乙結婚後共同購買一屋所有，並由甲單獨具名出租於丙，
嗣後甲乙二人離婚，請問：丙於租約期滿後應向何人聲明續
約或終止租約？
(A)向甲單獨主張 (B)向乙單獨主張
(C)同時向甲乙二人主張 (D)無須主張
(A)
30
某甲向包租公乙承租大樓住宅房屋乙間，約定租約期限三年，
請問：承租人甲應該對房東乙所附帶的家具負擔什麼責任？
(A)保管的責任 (B)使用的責任
(C)收益的責任 (D)保管與損害賠償的責任
(D)
31
甲將 A房屋出租給乙作居住使用，兩人約定租賃期限為六年，
並製作成書面，若甲因經濟所需，將房屋賣給了丙，請問乙
(C)
19
是否能以承租人身份繼續居住 A房屋？
(A)依據民法第 425 條買賣不破租賃，所以乙能繼續住在 A房
屋
(B)雖然甲將房屋賣給了丙，但丙沒有辦法決定要不要讓乙繼
續承租在 A房屋
(C)甲乙雙方雖然有將租賃契約製作成書面，但未經公證，所
以不符合民法第 425 條規定
(D)因甲乙已經有明確約定租賃期限，並製作成書面，因此適
用民法第 425 條規定
32
包租公甲擁有一店面房屋出租於餐廳業者以營業使用，約訂
租約五年期滿後即不續約，然租約期滿後，承租人乙仍拒不
遷出，請問出租人甲應該主張什麼權利？
(A)讓乙繼續營業 (B)向乙請求返還房屋
(C)繼續向乙收取租金 (D)向乙請求返還房屋並請求不當得
利
(D)
33
依據房屋稅條例規定，房屋稅之納稅義務人不包括下列何
者？
(A)所有權人 (B)典權人 (C)承租人 (D)債權人
(D)
34
下列有關房屋稅稅率課徵之敘述何者最正確？
(A)供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一
點二
(B)其他供住家用者,最低不得少於其房屋現值百分之一，最
高不得超過百分之三
(C)供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百
分之一，最高不得超過百分之三
(D)供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低
不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之四
(A)
35
為保護基地承租人，依土地法規定，租用基地建築房屋，應
由出租人與承租人會同聲請該管直轄市或縣(市)地政機關為
何種權利之登記？
(A)租賃權 (B)地上權 (C)典權 (D)不動產役權
(B)
36
依土地法規定，關於租用建築房屋之基地，下列何者非屬出
(A)
20
租人得收回之情形？
(A)出租人收回自行建築時 (B)契約年限屆滿時
(C)承租人以基地供違反法令之使用時 (D)承租人轉租基地
於他人時
37
耕地以外之出租土地，因市地重劃而不能達到原租賃之目的
者，承租人得終止租約，並得向出租人請求如何之補償？
(A)按重劃計畫書公告當期公告土地現值扣除預計土地增值
稅後餘額之三分之一
(B)按重劃計畫書公告當期公告土地現值之三分之一
(C)相當六個月租金
(D)相當一年租金
(D)
38
租屋服務事業認定及獎勵辦法所獎助之服務費用項目不包含
以下哪一項？
(A)開發費、包管費 (B)媒合費 (C)顧問費、諮詢費 (D)代管
費
(C)
39
在哪一種情況下已轉租或媒合之案件，承辦或承接之租屋服
務事業，不得請領開發費或媒合費？
(A)原出租人及承租人辦理續約
(B)變更住宅所有權人或更換租屋服務事業
(C)出租住宅及承租人不變者
(D)以上皆是
(D)
40
依據住宅法第十九條第一項第六款規定，由租屋服務事業以
代收代付方式執行之費用項目為何？
(A)住宅出租修繕費、居家安全相關保險費
(B)租屋契約公證費、租金補助
(C)代墊租金
(D)以上皆是
(D)
41
依據住宅法第十九條第一項第六款規定，由租屋服務事業以
代收代付方式執行之費用項目中之住宅出租修繕費額度為
何？
(A)每年補助最高新臺幣一萬元， 並得逐年申請住宅出租修
(A)
21
繕費至租賃契約終止日止，三年最多申請新臺幣三萬元
(B)每年補助最高新臺幣五千元， 並得逐年申請住宅出租修
繕費至租賃契約終止日止，三年最多申請新臺幣二萬元
(C)每年補助最高新臺幣二萬元， 並得逐年申請住宅出租修
繕費至租賃契約終止日止，三年最多申請新臺幣六萬元
(D)每年補助最高新臺幣一萬元， 並得逐年申請住宅出租修
繕費至租賃契約終止日止，三年最多申請新臺幣五萬元
42
依據住宅法第九條為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲
得適居之住宅，主管機關得視財務狀況擬訂計畫，其補貼種
類下列何者正確？
(A)自購住宅貸款利息 (B)承租住宅租金
(C)簡易修繕住宅費用 (D)以上皆是
(D)
43
以下哪些費用項目是包租案空置期，由租屋服務事業自行負
責的？
(A)每月租金、水電費、瓦斯費、管理費等相關費用 (B)水電
費
(C)瓦斯費 (D)管理費
(A)
44
請問直轄市、縣(市)主管機關應對租屋服務事業辦理評鑑，其
期間為何？
(A)每年至少辦理一次 (B)每兩年至少辦理一次
(C)每三年至少辦理兩次 (D)每三年至少辦理一次
(D)
45
請問承租人於租賃契約終止後，無法律上原因而繼續佔用系
爭房屋，出租人得向管轄法院訴請承租人返還何種利益？
(A)給付租金 (B)不當得利 (C)損害賠償 (D)以上皆非
(B)
46
請問承租人在租約終止後仍未遷離，如出租人強行關閉房屋
總電源及水源開關阻斷之行為，係觸犯何種罪刑？
(A)強暴罪 (B)強制罪 (C)妨害自由 (D)傷害罪
(B)
47
承租人於承租取得租賃物之持有後，縱有遺失或未能依約於
租賃期滿時返還於出租人，其行為係屬？
(A)沒有任何責任 (B)使用收益之責任
(C)盡善良管理人之注意及妥為保管租賃物之義務 (D)物品
處分之責任
(C)
22
48
請問承租人在租約終止後仍未遷離，其行為係屬以下哪一
類？
(A)使用收益的權利 (B)管理處分的權利
(C)無權占有 (D)契約自由的權利
(C)
49
最高法院 91 年度台上字第 1001 號判決認為包租業與出租人
間之法律關係為何？
(A)非具消費關係 (B)屬委託關係 (C)屬委任關係 (D)具消費
關係
(A)
50
依據租賃住宅市場發展及管理條例第 13 條第 1項規定：「出
租人提供之租賃住宅廣告內容應與事實相符。」如果出租人
實際上與承租人簽約之內容，與廣告內容不符時，承租人得
主張何種權利？
(A)不得主張任何權利 (B)不當得利
(C)承租人得請其損害賠償，減價或解約等 (D)以上皆非
(C)
51
依所得稅法之規定，有關財產租賃所得及權利金所得之計算，
下列說明何者為所得稅法之規定？
(A)以全年租賃收入權利金收入為所得額
(B)以全年租賃收入權利金收入，得減除部分非必要損耗及費
用後之餘額為所得額
(C)不得減除必要損耗及費用
(D)以全年租賃收入權利金收入，減除必要損耗及費用後之餘
額為所得額
(D)
52
依所得稅法之規定，有關財產出租，收有押金或任何款項類
似押金者，應如何計算租賃收入？
(A)按當地銀行業通行之一年期存款利率
(B)按當地銀行業通行之一月期存款利率
(C)按當地銀行業通行之二年期存款利率
(D)不須計算
(A)
53
依所得稅法之規定，有關財產出租，其約定之租金，顯較當
地一般租金為低，稽徵機關應如何計算收入？
(A)稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入
(A)
23
(B)依出租人之申報核算
(C)依承租人之申報核算
(D)不須調整
54
依所得稅法之規定，每年租金所得扣繳稅款額應於何時列單
申報該管機關？
(A)租金所得當年 12 月底前 (B)租金所得隔年 1月底前
(C)隔年 2月底前 (D)隔年 3 月底前。
(B)
55
依所得稅法之規定，租金所得扣繳義務人未履行扣繳責任，
而有行蹤不明或其他情事，致無從追究者，稽徵機關得逕向
何人徵收之？
(A)納稅義務人 (B)承租人 (C)包租業者 (D)代管業者
(A)
56
依所得稅法之規定， 營利事業解散時之租金所得扣繳稅款及
租金所得，應隨時就已扣繳稅款數額，填發扣繳憑單，並於
幾日內向該管稽徵機關辦理申報？
(A)10 日內 (B)20 日內 (C)30 日內 (D)60 日內
(A)
57
依所得稅法及施行細則規定，將財產無償借與他人使用者時，
下列說明何者最正確？
(A)應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外之
1人證明確係無償借用
(B)無須申報租金收入
(C)只需由雙方當事人訂立無償借用契約以資證明，無須公證
(D)應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外之
2 人證明確係無償借用，並依公證法之規定辦竣公證
(D)
58
依全民健康保險法及相關解釋，租金所得單次給付達多少需
扣繳二代健保，下列何者正確？
(A)達2萬元以上，而未超過 1,000 萬元部分。
(B)達3萬元以上，而未超過 2,000 萬元部分。
(C)達1萬元以上，而未超過 1,000 萬元部分。
(D)無須扣繳
(A)
59
依民法規定，就租賃物應納之一切稅捐，應由何人負擔？
(A)承租人 (B)出租人 (C)包租公司 (D)物業管理公司
(B)
24
60
依民法規定，租賃未定期限者，各當事人是否得隨時終止契
約？
(A)不得隨時終止契約 (B)依據出租人之習慣
(C)得隨時終止契約 (D)無特別限制
(C)
61
依房屋稅條例規定，房屋稅由承租人代繳時，下列敘述何者
最為正確？
(A)承租人代繳，可抵扣房租
(B)承租人代繳，不可抵扣房租
(C)承租人代繳，可抵扣押金
(D)承租人代繳，對出租人無求償權
(A)
62
依房屋稅條例規定， 下列何者為申請自住房屋稅稅率之要
件？
(A)房屋無出租使用 (B)供本人、配偶或直系親屬實際居住使
用
(C)本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內 (D)以上皆是
(D)
63
依房屋稅條例規定，下列房屋何者免徵房屋稅？
(A)政府平價配售之平民住宅
(B)業經立案之私立慈善救濟事業，不以營利為目的，完成財
團法人登記者，其直接供辦理事業所使用之自有房屋。
(C)受重大災害，毀損面積佔整棟面積 6成以上，必須修復始
能使用之房屋
(D)受重大災害，毀損面積佔整棟面積 3成以上不及 5成之房
屋
(B)
64
依房屋稅條例規定，私有房屋有下列何種情形，其房屋稅減
半徵收？
(A)政府平價配售之平民住宅
(B)司法保護事業所有之房屋
(C)政府配供貧民居住之房屋
(D)農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證
明者
(A)
65
社會住宅營運期間，租金收入免徵營業稅之出租使用項目
(D)
25
為？
(A)居住使用 (B)長期照顧服務、身心障礙服務
(C)托育服務、幼兒園使用 (D)以上皆是
66
甲君出租一屋予乙某，一日乙君外出返回時，房屋已失火，
經消防局鑑定為冷氣機短路造成，請問承租人乙君應負擔重
大過失責任？
(A)須負擔輕過失責任 (B)須負擔重大過失責任
(C)無需負擔重大過失 (D)以上皆非
(C)
67
甲向乙借貸新台幣 2千萬元，然甲無力清償還借款，嗣將名
下A屋過戶登記予乙，然甲卻仍然繼續居住於 A屋內，某日
乙君向法院訴請甲遷離 A屋並給付租金，請問乙是否有理由
適用租賃住宅市場發展及管理條例第 6條規定之適用？
(A)有租賃住宅市場發展及管理條例第 6條規定之適用
(B)應依附近租金行情以每月租金 2萬5,000 元計算
(C)未訂立租約，非租賃住宅，不得主張
(D)以上皆是
(C)
68
請問租賃住宅團體提供哪些租賃住宅相關事務，主管機關得
予以獎勵？
(A) 法律、金融、保險、租稅優惠、租金補貼、福利措施、租
金行情、搬遷服務及住宅服務業之資訊或諮詢
(B)住宅屋況檢查及修繕之資訊、租賃契約書協助檢視服務
(C)協助糾紛處理及諮詢及教育訓練或研習活動
(D)以上皆是
(D)
69
主管機關為獎勵租賃住宅團體，應訂定獎勵計畫，辦理評選，
其獎勵計畫，應包括下列哪些事項？
(A)獎勵資格及條件、申請方式及受理期間。
(B)申請應附文件及評選方式、基準及程序
(C)評選方式、基準及程序
(D)以上皆是
(D)
70
住宅租賃事務輔導及獎勵辦法所稱之機關(構)及團體，不包
含以下哪一個機關團體？
(C)
26
(A)設有地政或不動產相關系(所)科之大專校院
(B)直轄市、縣（市）租賃住宅服務商業同業公會
(C)建設公司
(D)租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會
71
有關住宅包租契約書所稱租賃標的，應記載哪些項目？
(A)門牌號碼 (B)專有及共有部分建號
(C)車位及他項權利 (D)以上皆是
(D)
72
有關住宅包租契約書約定出租人得扣抵押金的情形，不包含
以下哪些事項？
(A)未先期通知終止租約違約金
(B)未繳清管理費、水電費、瓦斯費、網路費
(C)處理遺留物所生費用
(D)娛樂場所門票費用
(D)
73
請問包租業應於知悉出租人提前終止契約之次日起，多少天
以內通知次承租人終止轉租契約？
(A)五日以內 (B)三日以內 (C)七日以內 (D)以上皆非
(A)
74
請問包租業於知悉出租人提前終止契約，應該協調處理哪些
事項？
(A)返還租賃住宅 (B)執行屋況及附屬設備點交事務
(C)退還向次承租人預收之租金及全部或一部押金 (D)以上
皆是
(D)
75
請問租賃關係存續中，因不可歸責於包租業及次承租人之事
由，致租賃住宅之一部滅失者，包租業得按滅失之部分請求？
(A)增加押金 (B)減少租金 (C)照價賠償 (D)申請調解
(B)
三、 消費者保護法相關法規及實務
題
號
題目
答案
選項
01
依消費者保護法之規定，下列關於租賃住宅經營者提供的服
務規範之敘述，何者較佳？
(A)對於每年租金收益不足之處，應負補貼責任
(D)
27
(B)對於每年房客租約，應負留住房客續約的保障責任
(C)提供房東房客居住行為報告
(D)對於每年租金水準，應提供房東充分且正確之資訊
02
依消費者保護法之規定，下列關於租賃住宅經營者代管之大
樓住宅，其應提供的商品責任之敘述，何者較正確？
(A)對於住宅防止竊賊入侵，應負提醒告知責任
(B)對於室內排水管阻塞問題，應負修繕保障責任
(C)對於天然瓦斯及門禁監視系統，應說明基本使用方法
(D)對於室內水管漏水問題，應負修繕保障責任
(C)
03
消費者保護法對於從事住宅包租業之企業經營者，對於其提
供之商品或服務及所生之責任，下列敘述何者較佳？
(A)對於住宅室內使用面積，應負舉證及保障責任
(B)提供包租服務內容，應確保該服務符合當時專業水準及可
合理期待之安全性
(C)對於住宅室內設計風格，負有可合理期待之安全性
(D)對於住宅周邊環境的舒適與健康，應負合理保障責任
(B)
04
依消費者保護法之規定，以下關於住宅租賃契約之敘述，何
者正確？
(A)內政部頒布的房屋租賃契約書範本，具備消保法上的法律
效力
(B)行政院消保會頒布的住宅租賃契約書範本，具備消保法上
的法律效力
(C)內政部或消保會頒布之房屋租賃契約書範本，皆具備消保
法上的法律效力
(D)台灣消保協會頒布的住宅租賃契約書範本，具備消保法上
的法律效力
(B)
05
依消費者保護法之規定，以下關於定型化契約之房屋委託租
賃契約書範本之敘述，何者錯誤？
(A)審閱期間至少 3 日
(B)審閱期間應有 30 日以內
(C)審閱期間應為 3 日至 30 日
(D)審閱期間應為有利於消費者審閱契約書全部條款
(D)
28
06
企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有合理審閱期間，
但消費者因個人時間限制於當日大致閱覽契約條款即完成訂
立契約，則下列情況何者正確？
(A)違反合理審閱期間，契約一律無效
(B)企業經營者得以契約條款使消費者拋棄至少 3 日審閱
期，契約有效
(C)企業經營者得以契約條款主張審閱期達 3 日以上，契約
有效
(D)雖違反合理審閱期間，但消費者得主張契約有效
(D)
07
房客承租房屋，最不願知悉該房屋曾經發生兇殺或鬥毆事件，
而包租業者基於順利出租房屋及避免法律責任，較適當的作
法為何？
(A)應主動向房客說明這個事件相關訊息，以避免未來涉及法
律責任
(B)應避免向房客說明這個事件相關訊息，以讓房客安心
(C)經由適當清理恢復原狀，以讓房客安心
(D)只要不是法律定義的凶宅，則可不用說明相關訊息
(A)
08
包租業者基於防治房客自殺而影響房價下跌，於是在房屋租
賃契約中註記「若房客在房子損害自身或他人生命，引起的
房價下跌應負擔賠償責任」，這樣的作法，下列敘述何者正
確？
(A)契約內容經雙方認可而訂立，有效
(B)契約內容違反職業倫理，無效
(C)契約內容違反平等互惠原則，無效
(D)為實務簽訂契約常見的處理方法，有效
(C)
09
包租業者基於防治房客自殺而影響房價下跌，於是在房屋租
賃契約中註記「若房客在房子損害自身或他人生命，引起的
房價下跌應負擔賠償責任」，這樣的作法可能違反消費者保
護法之何種原則？
(A)損害賠償原則 (B)保管保護義務原則
(C)互惠平等原則 (D)特種交易原則
(C)
10
房客承租房屋時，基於掛上圖片而在牆壁上釘釘子，房東可
(C)
29
在房客退租之前，提出何種要求？
(A)扣一個月押金來彌補損失 (B)提出民事賠償
(C)將牆壁恢復原狀 (D)向消費爭議委員會申請調處
11
陳先生向包租公司承租一間房屋，某日發現洗臉盆下方支撐
腳架嚴重鏽蝕，依消費者保護法，一般原則上由何者負修繕
責任？
(A)承租人 (B)出租人 (C)管理人 (D)原生產廠商
(B)
12
張小姐向包租公司承租一間房屋，某日發現馬桶下方出現裂
痕，依消費者保護法，一般原則上由何者負修繕責任？
(A)出租人 (B)承租人 (C)設備管理人 (D)原產品製造者
(A)
13
林先生向包租公司承租一棟透天型住宅，某日發生洗臉盆破
裂，他數次限期催告包租公司來修繕未果，其可以採取作法
為何？
(A)向企業經營者申請調解 (B)自行修繕之後以房租抵扣修
繕費用
(C)向消保團體申請調處 (D)提前終止契約且另尋住宅
(D)
14
劉小姐向包租公司承租一間房屋，某日發生洗臉盆破裂造成
其腳趾被砸傷，此時責任歸屬為何？
(A)出租人應負損害賠償責任
(B)承租人應負損害賠償責任
(C)若出租時已有點交，則承租人應負損害賠償責任
(D)出租時已有點交，但出租人仍應負損害賠償責任
(C)
15
黃先生向包租公司承租一間房屋，某日發生吊扇掉下造成其
肩膀受傷，此時如何判別責任歸屬？
(A)消保法規定出租人應負損害賠償責任
(B)民法規定承租人應負善良管理人義務
(C)出租人應負定期修繕及損害賠償責任
(D)房屋出租時已有依契約點交，則承租人應自負損害賠償責
任
(D)
16
內政部頒訂之「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事
項」，下列敘述何者錯誤？
(B)
30
(A)本契約自簽約日起生效，租賃雙方各執一份契約正本
(B)本契約自簽約次日起生效，租賃雙方各執一份契約正本
(C)本契約宣稱可提供房客差額補助及公證費之廣告內容，應
視為本契約之一部分
(D)租賃標的現況確認書為重要相關附件，應視為本契約之一
部分
17
依據內政部公告之「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載
事項」，下列敘述何者錯誤？
(A)主要是解決房屋租賃消費爭議
(B)主要為平衡承租人與出租人之間權利義務關係
(C)主要為平衡政府與企業經營者之行政契約關係
(D)主要為釐清承租人與出租人之消費關係
(C)
18
依據內政部訂頒之「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載
事項」，下列敘述何者正確？
(A)做為包租業者與房東簽訂住宅租賃契約之準據
(B)做為包租業者與房客簽訂住宅租賃契約之準據
(C)做為房東非為企業經營者或房客為轉租人訂定住宅租賃
契約之準據
(D)做為包租業者與房東及包租業者與房客簽訂住宅租賃契
約之準據
(D)
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王先生向租賃住宅服務有限公司承租一間房屋，某日大雨之
後客廳天花板漏水導致高單價沙發受損，則下列敘述何者正
確？
(A)天花板及沙發之損壞，原則應由出租人負責修繕。但租賃
雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人之事由者，
不在此限
(B)天花板損壞時，應由出租人負責修繕，沙發則可視租賃雙
方之約定或習慣由承租人之押金中扣除部分租金
(C)若已有租賃標的現況確認書，天花板損壞應由承租人負責
全部修繕
(D)沙發之損壞，應由出租人負責修繕或全額賠償
(A)
20
張先生在跨國金融業任職，基於督導業務需要在本國與外國
(B)