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臺灣省各級農會第
灣省各級農會第灣省各級農會第
灣省各級農會第 19
1919
19 次新進及升等人員統一考試試題
次新進及升等人員統一考試試題次新進及升等人員統一考試試題
次新進及升等人員統一考試試題、
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、解答
解答解答
解答
科目：土地仲介與移轉稅賦概要 類別： 新進九職等以下
壹
壹壹
壹、
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、選擇題
選擇題選擇題
選擇題
（B）1.農政機關目前正在推動的「農地銀行」主要辦理何種性質之業務？
（A）農地金融（B）農地仲介（C）農地信託（D）農地稅賦
（C）2.土地移轉依法應課徵土地增值稅，現行土地增值稅稅率最高為：
（A）百分之二十（B）百分之三十（C）百分之四十（D）百分之五十
（B）3.依據農業發展條例第十二條規定，農業用地變更為非農業使用，需依變更使用性質繳交不同
比例之回饋金，下列何種變更使用性質，所計算之回饋金比例最高？
（A）興建工廠（B）國家公園範圍內之變更使用（C）汽車駕駛訓練班（D）開發遊樂區
（D）4.作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第一千一百三十八條所定繼承人者，受贈
人自受贈之日起幾年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業
使用，應追繳應納稅賦？
（A）二年（B）三年（C）四年（D）五年
（A）5.農業用地作農業使用，於移轉時可以享受相關稅賦優惠，請問不包括下列何種稅目？
（A）契稅（B）土地增值稅（C）遺產稅（D）贈與稅
（D）6.民法之「買賣不破租賃」保障，對於未經公證之不動產租賃契約，其租賃期限逾幾年以上者
不適用：
（A）十年（B）三年（C）六年（D）五年
（B）7.「小地主大佃農」政策，保障地主之農地全部出租，仍保有農民保險之權益，試問該地主年
齡需達幾歲以上：
（A）60 歲（B）65 歲（C）55 歲（D）50 歲
（A）8.甲於農業發展條例八十九年一月修正公布前與乙共有一筆 0.3 公頃之農業用地，九十八年五
月乙將共有土地持分部分移轉給丙，試問甲如擬申請興建農舍，需於何時提出？
（A）隨時提出（B）一百年五月（C）九十九年五月（D）無法提出
（C）9.農業發展條例施行細則第十四條之一，針對都市計畫區之農業用地，明定經依法律變更為非
農業用地，經該法律主管機關認定，並取得農業用地作農業使用證明書者，得享有稅賦優惠，
該「法律主管機關」所指為何：
（A）財政機關（B）農業機關（C）都市計畫機關（D）地政機關
（A）10.依據農業發展條例規定，私法人不得承受耕地，但農企業法人經取得許可者，不在此限，
所稱「農企業法人」不包括下列何者：
（A）社團法人（B）農民團體（C）農業企業機構（D）農業試驗研究機構
（B）11.農業用地租賃約定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，當事人另有約定於期限屆滿
前得終止租約者，租賃關係於終止時消滅，其終止應於多久前通知他方當事人：
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（A）1 年前（B）6 個月前（C）3 個月前（D）2 個月前
（C）12.拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，執行法院優先處理之
選項為何？
（A）定期再行拍賣（B）撤回該不動產之執行（C）以最低價額交付到場有意願承受之債權
人（D）減價拍賣
（C）13.農會承受耕地，其設定他項權利之最高金額，以不超過設定當期公告土地現值與承受耕地
面積之乘積之幾倍為限：
（A）2 倍（B）2.5 倍（C）3 倍（D）3.5 倍
（A）14.依據平均地權條例第二十二條暨其施行細則第三十七條第四款規定，都市土地經查編與農
業經營不可分離者，徵收田賦。試問不包含下列何種情形：
（A）公共設施雖完竣，仍作農業用地使用者（B）依法不能建築，仍作農業用地使用者（C）
依法限制建築，仍作農業用地使用者（D）依都市計畫編為公共設施保留地，仍作農業用地
使用者
（B）15.依據「外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得土地辦法」，准許外國人投資農牧
經營之範圍未包括何項？
（A）種苗生產（B）水稻生產（C）種畜禽生產（D）休閒農業
貳
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、簡答題
簡答題簡答題
簡答題
一、請問農業發展條例界定之「耕地」範圍為何？
答：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。
二、何謂定型化契約條款？並請說明不動產委託銷售定型化契約不得記載之事項？
答：1.依據消費者保護法規定，指企業經營者為與不特定多數消費者訂立同類契約之用，所提
出預先擬定之契約條款。
2.(1)不得約定「不動產委託銷售契約書範本」內容僅供參考。
(2)不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。
(3)不得約定繳回委託銷售契約。
(4)約定服務報酬不得超過中央主管機關之規定。
(5)不得為其他違反強制或禁止規定之約定
三、試問何種情形，得申請核發農業用地作農業使用證明書？
答：1.申請興建自用農舍。
2.申請農業用地移轉不課徵土地增值稅。
3.申請農業用地及其地上農作物免徵遺產稅、贈與稅或田賦。
四、請問土地登記謄本內容分為那三大部分？
答：土地標示部、土地所有權部、土地他項權利部。