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第 1 次全國各級農會聘任職員統一考試試題（答案）
科目： 土地仲介與移轉稅賦概要 類別： 新進人員九職等以下
作答注意事項：
1、 全部答案請寫在答案卷內，如寫在試題紙上，則不予計分。
2、 請以黑色或藍色鋼筆或原子筆書寫，並以橫式書寫（由左至右，由上而下）。
壹、選擇題(60%)
（C）1.依農業發展條例第 22 條之 1 規定，主管機關為促進農地流通及有效利
用，得輔導下列何種組織辦理農業用地買賣、租賃、委託經營之仲介業
務，並予以獎勵？
（A）不動產仲介同業公會（B）農業財團法人（C）農民團體（D）農業
企業機構
（A）2.政府推動實價登錄制度，並未包括下列何者目的？
（A）平抑不動產市場價格（B）促進不動產交易價格透明化（C）落實
居住正義（D）健全不動產交易市場
（B）3.藉由農地銀行仲介媒合之服務費，依規定向買賣或租賃之一方或雙方收
取報酬，其收取總額合計不得超過該農業用地實際成交價金或租金之多
少？
（A）成交價金 3%（B）成交價金 5%（C）1.5 個月租金（D）2 個月租金
（C）4.依土地法第 34 條之 1 規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及
設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有
部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾多少，其人數不予計
算？
（A）1/2（B）1/3（C）2/3（D）3/4
（A）5.下列土地何者可以移轉、設定負擔或租賃於外國人？
（A）農牧地（B）漁地（C）林地（D）狩獵地
（D）6.民法第 769 條明定，以所有之意思，幾年間和平、公然、繼續占有他人
未登記之不動產者，得請求登記為所有人？
（A）5 年（B）10 年（C）15 年（D）20 年
（B）7.民法物權中，以在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保
育之權，係屬何種物權？
（A）典權（B）農育權（C）不動產役權（D）地上權
（D）8.依農業發展條例第 38 條之 1 規定，都市計畫須符合下列何種情形，始
具申請賦稅優惠之條件？
第1頁，共3頁
（A）細布計畫已發布未指定開發方式（B）毋須訂定細部計畫地區（C）
細部計畫尚未完成，但得准許依變更後計畫用途使用（D）細布計畫己
發布須指定開發方式
（A）9.下列都市計畫之土地使用分區，何者得核發農業用地作農業使用證明
書，俾據以申請賦稅優惠？
（A）保護區（B）農漁區（C）風景區（D）保存區
（D）10.作農業使用之農業用地，依土地稅法規定，於 89 年 1 月 6 日修正施行
後第一次移轉，或依規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，依
法應課徵土地增值稅時，如何界定原地價？
（A）以該土地第一次公告之土地現值（B）以移轉當時之公告土地現
值（C）以該土地最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值（D）
以該修正施行日當期之公告土地現值
（D）11.免徵遺產稅之農業用地及其地上農作物，倘有農業發展條例第 38 條第
1 項未繼續作農業使用等情事者，除但書規定外，應追繳應納稅賦。試
問何者非屬該但書規定之例外情形？
（A）承受土地被徵收（B）依法變更為非農業用地（C）承受人死亡（D）
承受人贈與民法第 1138 條所定繼承人者
（C）12.農業發展條例第 21 條明定，中華民國 89 年 1 月 4 日修正施行後所訂
立之農業用地租賃契約，其內容可由出租人與承租人自行約定，下列
何者非屬租賃雙方可自行約定之契約事項？
（A）支付方式（B）租金（C）補償金給付規定（D）租期
（A）13.對於耕地違規使用之處理規定，不包括下列何種情形？
（A）不得辦理所有權移轉登記（B）不得核發農業用地作農業使用證
明書（C）不得享有相關農業用地稅賦優惠（D）應依據區域計畫法相
關法令規定辦理
（C）14.依農業技術密集與資本密集類目及標準規定，其中休閒農業類目規定
承受耕地經營符合休閒農業輔導管理辦法之休閒農場，其面積合計須
達多少公頃以上，始符合該類目之標準？
（A）1 公頃（B）2 公頃（C）3 公頃（D）4 公頃
（B）15.農業用地上興建之農舍如擬達到確保產權之效果，試問可協助辦理何
種登記？
（A）預告登記（B）建物所有權第一次登記（C）法定地上權登記（D）
土地總登記
第2頁，共3頁
第3頁，共3頁
貳、簡答題(40%)
一、依土地登記規則規定，請問何種土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變
更，應辦理登記，試列舉 5 種名稱？
答：1.所有權。
2.地上權。
3.中華民國 99 年 8 月 3 日前發生之永佃權。
4.不動產役權。
5.典權。
6.抵押權。
7.耕作權。
8.農育權。
二、請問辦理農業用地仲介業務，依規定應與委託人簽訂委託銷售或租賃契約
書，並登錄於農地銀行網站後，始得進行仲介業務。該契約採專任委託為
原則，並應以書面載明相關事項，試列舉應載明事項中之 4 項即可。
答：1.委託標的及使用現況。
2.委託銷售價格、租金或其他條件。
3.委託期間。
4.服務報酬收取額度及方式。
5.委託人與受託人之義務及違約處理方式。
6.成交後之契約簽訂方式。
三、依農業用地興建農舍辦法規定，集村農舍須達幾位以上之農民作為起造人？
又那些農業用地不得興建集村農舍？
答：1.20 位。
2.(1)非都市土地特定農業區。
(2)非都市土地森林區農牧用地。
(3)都市計畫保護區。
四、作農業使用之農業用地，經核准不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅
後，如有未依法作農業使用之情事，試問依農業發展條例規定，會作何處
置？
答：1.依有關規定課徵或追繳應納稅賦。
2.農業用地違反區域計畫法或都市計畫法土地使用管制規定者，應依
區域計畫法或都市計畫法規定處理。