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土地預定買賣契約書
買方： ( 以下簡稱甲方 )
立預定買賣契約書人
賣方：中華電信股份有限公司 ( 以下簡稱乙方 )
茲為甲方向乙方預定「光曜」( 以下簡稱本預售屋 ) 土地買賣事宜，雙方
同意訂立本土地預定買賣契約書 ( 以下簡稱本契約 )，其約定條款如後，
以資共同遵守：
第一條：契約審閱期
本契約及其附件於中華民國 年 月 日經甲方攜
回審閱 日 ( 契約審閱期間至少五日 )，並業經甲方逐條審
閱並與乙方詳為研討，甲方瞭解本契約各條款之權利義務並同意
將其構成本買賣契約之內容。
乙方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載
房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。且甲方已
確認乙方及乙方所委託之銷售人員所提出之各項廣告內容 ( 含模
型、書面、圖片及現場口語介紹等各項傳播內容 ) 確與本契約內
容相符。
甲方簽章： 乙方簽章：中華電信股份有限公司
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第二條：土地標示
一、土地坐落：新北市三重區大同南段 1316、1317 地號等 2
筆土地土地面積共計 1552.72 平方公尺 (469.70 坪 )，本基
地使用分區屬都市計畫內住宅區 ( 特 )。上開土地如因分割、
合併、重測或基地地號增減等，應以地政機關登記之新地號
及新土地面積為準。
第三條：土地買賣權利範圍
土地面積及權利範圍：
甲方購買本戶房屋應有土地權利範圍為 /100000，
土地持分面積 ˙ 平方公尺 ( ˙ 坪 )。房屋應
有土地之計算方式係以專有部分面積 ( 主建物面積加專有陽台面
積 ) ˙ 平方公尺 ( ˙ 坪 ) 占區分所有全部
專有部分總面積 ( 主建物總面積加全部專有陽台總面積 )5873.86
平方公尺 (1776.84 坪 ) 之比例計算；汽車停車位不分配土地持
分。
第四條：土地面積誤差及其價款找補
一、依本契約第三條計算之土地面積如與地政機關登記面積有誤
差，其不足部分乙方均應全部找補；其超過部分，甲方只找
補百分之二為限 ( 至多找補不超過百分之二 )，且雙方同意
面積誤差之找補，以土地價款，除以該面積所得之單價，無
息於交屋時一次結清。
二、前項之土地面積如有誤差超過百分之三者，甲方得解除契
約。
第五條：買賣價款
本契約土地總價款合計新臺幣 仟 佰 拾 萬
元整。
第六條：履約擔保機制
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本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理：
□不動產開發信託
本預售屋之「預售屋買賣履約擔保機制」採內政部同意之履約
擔保方式，委由金融機構辦理「不動產開發信託」，由乙方將
本大樓土地及興建資金信託予金融機構執行履約管理；興建資
金 ( 含預售屋之價金 ) 應依工程進度專款專用。
乙方應提供第一項之保證契約影本予甲方。
□價金返還之保證
本預售屋由 ( 金融機構 ) 負責承作價金返還保證。
價金返還之保證費用由乙方負擔。
乙方應提供第一項之保證契約影本予甲方。
■價金信託
一、本預售屋將價金交付信託，由臺灣土地銀行 ( 金融機構 )
負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續
期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等
資金控管事宜。前述信託之受益人為乙方而非甲方，受託
人係受託為乙方而非為甲方管理信託財產，但乙方無法依
約定完工或交屋者，受益權歸屬於甲方。其相關內容請參
閱「信託證明書」( 附件二 )、「辦理「價金信託」預售
屋買賣契約中應記載事項」、「金融機構、乙方及其代銷
公司蒐集、處理及利用個人資料告知事項」。
二、為配合「預售屋買賣履約擔保機制」下之金融機構價金查
詢網頁建置、買賣契約資料查核等作業需要，以保障甲方
應有權益，甲方同意乙方將其個人資料及買賣契約資料提
供予金融機構，並同意其於「預售屋買賣履約擔保機制」
相關之特定目的範圍內，得為蒐集、處理、利用及揭露。
但除法令或信託契約約定應予公開或揭露者外，金融機構
應負保密之責任。
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□同業連帶擔保
本公司與依公司章程規定得對保證之○○公司 ( 同業同級公司 )
等相互連帶擔保，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契
約向上列公司請求完成本預售屋後交屋。上列公司不得為任何
異議，亦不得要求任何費用或補償。
前項同業同級分級之基準，由內政部定之。
乙方應提供連帶擔保之書面影本予甲方。
□公會辦理連帶保證協定
本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理
之連帶保證協定，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契
約向加入本協定之○○公司請求共同完成本預售屋後交屋。加
入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或
補償。
乙方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予甲
方。
第七條：付款條件
一、甲方除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定「付
款明細表」( 附件一 ) 按期如數於工程完工後依下列方式給
付價款予乙方，其每次付款間隔日數應在二十日以上。甲方
應於接到乙方繳款通知單，於繳款期限內以現金或即期支票
逕向乙方指定之銀行專戶或至乙方或乙方授權處繳付土地價
款，甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現
時，甲方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲
延利息，於補繳該期款時一併繳付。但如逾期達二個月或使
用執照核發後一個月內不繳清期款或遲延利息，經乙方以存
證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳付時，雙方同
意依本契約第十五條第三項之約定處理。但乙方書面同意緩
期支付者，不在此限。如乙方未依工程進度定付款條件者，
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甲方得於工程全部完工時一次支付之。
二、甲方如需貸款以資抵付部分土地價款時，應於乙方通知時限
內辦理。甲方應提供本契約土地為擔保向金融機構辦理貸
款，並同意由乙方代領或撥入乙方指定帳戶內，作為「付款
明細表」( 附件一 ) 銀行貸款之應繳土地價款。
三、如甲方不辦理貸款，應於乙方通知辦理銀行對保時以現金或
即期票據將「付款明細表」( 附件一 ) 銀行貸款之應繳土地
價款一次繳清予乙方，甲方不得以交屋與否抗辯。若甲方未
履行上述約定，乙方得拒絕辦理所有權移轉登記予甲方。
四、如甲方全部或一部分之款項以支票交付時，若有退票情事
者，視同甲方未依約繳款，甲方同意乙方得按本條第一項或
第三項之約定辦理。
第八條：貸款約定
一、契約土地總價款內之部分價款 仟 佰 拾
萬元整，由甲方與乙方洽定之金融機構之貸款給付，
由甲乙雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟甲方可得較低利率
或有利於甲方之貸款條件時，甲方有權變更貸款之金融機
構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，
甲方應於乙方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並
由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付乙方。
二、前項由乙方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額
由下列各款處理：
1. 不可歸責於雙方時之處理方式如下：
(1) 差額在預定貸款金額百分之三十以內者，乙方同意以原
承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。
(2) 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，乙方同意依原
承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為 年
（期間不得少於七年），由甲方按月分期攤還。
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(3) 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，甲乙雙方得選
擇前述方式辦理或解除契約。
2. 可歸責於乙方時，差額部分，乙方應依原承諾貸款相同年
限及條件由甲方分期清償。如乙方不能補足不足額部分，
甲方有權解除契約。
3. 可歸責於甲方時，甲方應於接獲通知之日起 天(不
得少於三十天 ) 內一次給付其差額或經乙方同意分期給付
其差額。
三、有關金融機構核撥貸款後之利息，由甲方負擔。但於乙方通
知之交屋日前之利息應由乙方返還甲方。
四、貸款撥付
本契約有本條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機
構設定抵押權後，除有違反「房屋預定買賣契約書」第十條
第三項、第四項或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之
重大瑕疵外，甲方不得通知金融機構終止撥付本條貸款予乙
方。
第九條：土地所有權移轉登記期限
一、土地所有權移轉登記：
土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，乙方應於
使用執照核發後四個月內，備妥文件申辦有關稅費及權利移
轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依本契約第十二條第一
項之約定辦理。
二、 乙方違反前項之規定，致各項稅費增加或罰鍰 ( 滯納金 ) 時，
乙方應全數負擔；如損及甲方權益時，乙方應負損害賠償之
責。
三、甲方應於接獲乙方或承辦登記地政士通知之日起七日內提供
有關證件、書類文件 ( 如需用印，並應於該書類文件上用印
完妥 ) 及交付本契約第十二條約定應繳納稅費、代辦手續費
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( 即地政士代辦費、規費等 ) 費用予乙方 ( 按乙方預估金額，
結算後多退少補 )，並到乙方指定地點辦理所有權移轉等相
關事宜。
四、土地所有權之移轉應以本契約所載之甲方為登記名義人，非
經乙方書面同意並依本契約第十一條約定辦理，不得更換他
人。本契約之甲方如為未成年人，因而產生之贈與稅或其他
費用由甲方自行負擔。本契約所負之一切義務，其法定代理
人應與甲方負連帶責任。
五、土地所有權移轉登記及貸款抵押權設定登記，甲方同意委由
乙方指定地政士統籌辦理，倘日後如需甲方出面、補蓋印章
與補具證件或繳納各項稅費時，甲方應於接獲乙方或承辦地
政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳土
地價款依萬分之二單利計算遲延利息予乙方，另如甲方延誤
或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰 ( 滯納金 ) 時，甲方應全
數負擔；如損及乙方權益時，甲方應負損害賠償之責。
六、乙方應於甲方履行下列義務時，辦理土地所有權移轉登記：
1. 依本契約第七條約定之付款條件，除約定之交屋保留款
外，應繳清土地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延
利息。
2. 甲方提出完成辦理所有權登記及金融貸款之全部文件，辦
妥各項貸款對保及徵信手續，付清各項應預繳之稅費，預
立各項取款或委託撥款文件，並應開立受款人為乙方及票
面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之
本票予乙方。
3. 依本條甲方所繳之各項費用及款項如以票據支付，應在辦
理所有權移轉登記前全部兌現。
4. 甲方未履行前三款義務前，乙方得拒絕辦理本契約土地所
有權移轉登記予甲方。
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第十條：土地之點交
一、乙方應於領得使用執照後六個月內通知甲方進行交屋，點交
土地時，雙方應履行下列各項義務：
1. 乙方付清因延遲完工所應付之遲延利息於甲方。
2. 甲方繳清所有應付未付款 ( 含土地價款、交屋保留款、應
付稅費、遲延利息等 ) 及完成一切交屋手續。
3. 甲方完成前款義務，始得要求交付土地所有權狀。甲方尚
未付清前款各項費用前，乙方對於產權憑證有留置之權。
4. 乙方如未於領得使用執照六個月內通知甲方進行交屋，每
逾一日應按已繳土地價款依萬分之五單利計算遲延利息予
甲方。
二、本契約土地面積係屬甲方購買『光曜』本預售屋基地應有持
分，甲乙雙方同意於辦理房屋交屋手續時交付土地所有權
狀，土地即視為已點交。
第十一條：房地讓與或轉售條件
一、甲方於簽約後，不得將本契約讓與或轉售與第三人。但配
偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其
他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣
（市）主管機關核准者，不在此限。
二、符合前款但書規定之甲方，應繳清已屆滿之各期應繳款
項，並以書面通知乙方，乙方除有法令依據外，不得拒絕
配合辦理。
三、前款情形，除第一款但書之受讓人為甲方之配偶、直系血
親或二親等內旁系血親，免手續費外，乙方得向甲方收取
本契約土地總價款萬分之 ___（最高以萬分之五為限）之
手續費。
第十二條：稅費負擔
一、土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發
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日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以
提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由乙方負擔，但
甲方未依本契約第七條約定備妥申辦文件，其增加之增值
稅，由甲方負擔。
二、地價稅以乙方通知書所載之交屋日為準，該日期前由乙方
負擔，該日期後由甲方負擔，其稅期已開始而尚未開徵
者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅
額，按持分比例及年度日數比例分算乙方應負擔之稅額，
由甲方應給付乙方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由
甲方自行繳納。
三、所有權移轉登記規費、貸款抵押設定登記費、地政士代辦
費、印花稅、保險費及其他有關附加稅捐等由甲方負擔，
且甲方應於乙方通知提供土地所有權移轉文件同時，將上
揭費用以現金或即期支票繳付。公證費由甲乙雙方各負擔
二分之一。
四、如乙方已將土地所有權辦妥移轉登記予甲方或甲方依本契
約第十一條轉讓之人名義者，而因可歸責於甲方之事由，
致本契約解除，因此所產生之土地所有權移轉返還登記相
關之稅捐及費用應由甲方負擔，並應於乙方通知之日起三
日內一次繳清。
五、應由甲方繳交之稅費、代辦手續費 ( 即地政士代辦費、規
費等 ) 及本土地依法規定須向主管機關申報登錄實際交易
之相關資料，甲方同意由乙方委託之地政士申報，上列費
用由甲方負擔，並於辦理所有權移轉登記時，預繳該費
用，並由乙方轉交所指定之承辦地政士，於交屋時結清，
憑單據多退少補。
第十三條：乙方之瑕疵擔保責任
一、乙方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、
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承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權
利等情事之一；如有上述情形，乙方應於交屋日或其他約
定之期日＿＿＿＿前負責排除、塗銷之。但本契約有利於
甲方者，從其約定。
二、有關本契約土地之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法
令規定辦理。
第十四條：土地繼受人等之約束
本契約及其附件對甲方之受讓人、繼承人、管理人、使用人及
承租人均具有同等之約束力，甲方應於轉讓、出借或出租時將
特別約定之事項列入契約並告知繼受人或承租人等，俾使繼受
人或承租人等亦完全知悉及遵守。如甲方為限制行為能力人或
無行為能力人，其法定代理人對甲方依本契約應履行之一切義
務負連帶責任。
第十五條：違約處理及解約處理
一、乙方違反房屋預定買賣契約書「建材設備及廠牌、規格」、
「開工及取得使用執照期限」之規定者，甲方得解除契約。
二、乙方違反「瑕疵擔保責任」之規定者，即為乙方違約，甲
方得解除本契約。
三、甲方依本條第一項或第二項解除契約時，乙方除應將甲方
已繳之土地價款退還予甲方，如有遲延利息應一併退還，
並應同時賠償土地總價款百分之＿＿＿＿ ( 不得低於百分
之十五 ) 之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則
以已繳價款為限。
四、甲方如違反第七條「付款條件及方式」，乙方得沒收依土
地總價款百分之＿＿＿＿ ( 最高不得超過百分之十五 ) 計
算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價
款為限，甲、乙雙方並得解除本契約。
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五、有關前三項所定情事，甲、乙雙方當事人除依前二項之請
求外，不得另行請求其他損害賠償。
第十六條：相互通信之方式
甲、乙雙方相互間所為之徵詢、洽商或通知辦理事項，均應以
書面按本契約所載之名義人及其通訊地址以掛號或存證付郵
為之，一方如有變更通訊地址，應即時以書面掛號通知他方更
正，如有未為通知更正，致他方之書函無法送達時，雙方同意
以郵局第一次投遞日為送達日期，如他方拒收或因無人收受而
致退回者，亦以郵局第一次投遞日視為合法送達日期。
第十七條：其他約定事項
一、質押禁止：除本契約另有約定外，甲方同意不以基於本契
約所取得之權利提供予第三人做為擔保或質押，其因此所
造成乙方之損害，應由甲方負責賠償。如因甲方與第三人
發生糾紛，致甲方基於本契約所取得之權利或金融貸款為
第三人假扣押、假處分或遭其他強制執行處分時，甲方需
對乙方因而所受之損害負賠償責任。
第十八條：本契約含附件共計 19 頁。
第十九條：本契約若有未盡事宜，依有關法令及善良風俗習慣，以誠信、
公平為原則處理，如有涉訟，雙方同意以臺灣新北地方法院為
第一審管轄法院。
第 廿 條：契約效力及連立
一、本契約自簽約日起生效，乙方應將契約正本交付予甲方。
本契約之相關附件視為本契約之一部分。
二、本契約土地上之建物由甲方另向光世代建設開發股份有限
公司價購，且本契約與甲方與光世代建設開發股份有限公
司所簽定之「房屋預定買賣契約書」兩件契約為連立契
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約，甲方同意如違反「房屋預定買賣契約書」時，甲方喪
失該「房屋預定買賣契約書」之權利，同時亦喪失本契約
之權利。
三、本契約與「房屋預定買賣契約書」有不可分之併存關係，
兩契約任一方違約致得終止或解除契約者，皆視為兩契約
全部違約，對任一契約主張違約終止或解除契約均及於兩
契約。
四、本契約與「房屋預定買賣契約書」任一契約如有無效、得
撤銷、解除或終止事由致契約一部或全部無效時，效力相
同且應及於兩契約。
第廿一條：甲、乙雙方瞭解並同意本契約各項買賣條件和銷售人員承諾事
項，均已列明於本契約中，一切權利及義務，皆以本契約之約
定為準，其中部分條款，並經雙方個別磋商後合意訂定之，甲
方不得以任何理由要求乙方履行本契約約定外之任何事項。
第廿二條：甲方知悉並同意乙方及光世代建設開發股份有限公司蒐集甲方
個人資料之目的為「營建業之行政管理」、「消費者、客戶管
理與服務」、「契約、類似契約或其他法律關係事務」及「行
銷」，資料類別為「辨識個人者」、「辨識財務者」、「政府
資料中之辨識者」、「住家及設施」、「財產」、「財務交易」、
「約定或契約」，甲方個人資料將運用於本契約土地買賣之相
關事宜及乙方及光世代建設開發股份有限公司之相關訊息告知
及廣告，並可能因應本案主管機關或授信銀行之查核等需求提
供之。甲方得就乙方蒐集之甲方個人資料請求查詢、閱覽、製
給複製本、補充、更正、停止蒐集、停止處理、停止利用或刪
除，但甲方請求刪除、停止處理或利用其個人資料有礙於本契
約相關業務之執行者，不在此限。
第廿三條：個人資料之蒐集、處理及利用
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乙方為履行本契約特定目的，蒐集、處理或利用甲方之個人資
料，應依個人資料保護法規定辦理。
乙方如委託第三人代為處理事務而蒐集、處理或利用甲方個人
資料時，應督促並確保受託之第三人，遵照個人資料保護法規
定蒐集、處理或利用甲方個人資料。
一、甲方同意乙方得基於不動產服務（包括款項收取、對保及
銀行貸款、驗屋作業、產權過戶、交屋作業、區權會召開、
管委會成立、大樓管理、保固修繕、售後服務）及客戶管
理之目的，經由甲方、辦理履約保證及銀行貸款作業之金
融機構（包括辦理相關 建築經理服務）、辦理產權移轉
登記、銀行貸款作業及實價登錄申報之地政士、辦理實價
登錄申報之代銷公司、驗屋、交屋及驗收作業之營造或代
驗公司、辦理自來水、電力、瓦斯名義變更之自來水公司、
電力公司及瓦斯公司、執行大樓管理事務之管理委員會或
物業管理公司、其他為履行本契約相關事項之單位或相關
主管機關取得甲方之個人資料，其類別包括辨識個人者、
政府資料中之辨識者、個人描述、財務交易、約定或契約
等。
二、甲方同意乙方得於上開目的之必要範圍及其存續期間內，
在台灣、甲方所在地及所屬國、不動產標的物所在地以自
動化機器或其他非自動化之方式處理及利用甲方之個人資
料，並將其個人資料及本契約影本提供予下述相關單位：
1. 辦理履約保證及銀行貸款作業之金融機構（包括辦理相
關建築經理服務機構）。
2. 辦理交屋及驗收作業之營造或代驗公司。
3. 辦理產權移轉登記及銀行貸款作業之地政士。
4. 辦理實價登錄申報之代銷公司或地政士。
5. 辦理自來水、電力、瓦斯名義變更之自來水公司、電力
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公司、瓦斯公司。
6. 執行大樓管理事務之管理委員會或物業管理公司。
7. 其他為履行本契約相關事項之單位或相關主管機關要求
提供時。
三、甲方得透過客服專線向乙方請求查詢、閱覽、製給複製本、
補充、更正、刪除或停止蒐集、處理及利用其個人資料。
第廿四條：本契約書壹式貳份，分由甲、乙雙方各執壹份為憑。
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15
附 件：
一：付款明細表
二：信託證明書
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16
立契約書人
買方(甲方)：
法定代理人：
身份證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電 話：
電子郵件信箱：
賣 方 ( 乙 方 )：中華電信股份有限公司
法 定 代 理 人：郭 水 義
統 一 編 號：96979933
地 址：臺北市中正區信義路一段 21 之 3 號
電 話：(02)2394-1845
不動產經紀業：海悅國際開發股份有限公司
法 定 代 理 人：黃 希 文
統 一 編 號：22624873
地 址：台北市松山區敦化北路 260 號 7 樓
電 話：(02) 8712-8888
經紀人證號：
不動產經紀人：
中華民國 年 月 日
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1
房屋預定買賣契約書
買方：売売売売売売売売売売売売 ( 以下簡稱甲方 )
立預定買賣契約書人
賣方：光世代建設開發股份有限公司 ( 以下簡稱乙方 )
茲為甲方向乙方預定「光曜」( 以下簡稱本預售屋 ) 房屋買賣事宜，雙方
同意訂立本房屋預定買賣契約書 ( 以下簡稱本契約 )，其約定條款如後，
以資共同遵守：
第一條：契約審閱期
本契約及其附件於中華民國売売売年売売売月売売売日經甲方攜
回審閱売売売日 ( 契約審閱期間至少五日 )，並業經甲方逐條審
閱並與乙方詳為研討，甲方瞭解本契約各條款之權利義務並同意
將其構成本買賣契約之內容。
乙方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載
之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一
部分。且甲方已確認乙方及乙方所委託之銷售人員所提出之各項
廣告內容 ( 含模型、書面、圖片及現場口語介紹等各項傳播內容 )
確與本契約內容相符。
甲方簽章：
乙方簽章：光世代建設開發股份有限公司
第二條：房屋標示及汽車停車位規格
一、房屋坐落：於新北市三重區大同南段 1316、1317 地號等 2
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2
筆土地上興建地上壹拾伍樓、地下肆層，共計 84 戶，為新
北市主管機關核准 110 年 11 月 05 日重建字第 00552 號建
造執照之『光曜』編號売売売売戶売売売売樓計壹戶 ( 建造
執照暨核准之該戶房屋平面圖影本詳如附圖一 )。
二、汽車停車位標示：
1. 甲方購買之汽車停車位座落於地下売売売売層依建照執照
圖說編號売売売売號平面式汽車停車位，共計売売売売
位，本停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間，該停
車空間無獨立權狀，停車空間規格為長売売 ˙ 売売公尺，
寬売売 ˙売売公尺，高売売 ˙売売公尺所示。另含車
道及其他必要空間，面積共計売売売 ˙売売平方公尺 (
売売売˙売売坪 )，此面積占共有部分總面積之比例為
45%( 本案無另訂停車位買賣契約書 )，汽車停車位平面圖
詳【附圖三】。本汽車停車位應依相關法令管理使用，該
產權為持分產權而依地政法令規定登記。（坪數以地政機
關最後登記之坪數為準）。由甲方依所購買之汽車停車位
數量比例持有汽車停車位建物所有權，並依承購汽車停車
位編號分管、使用及收益汽車停車位，甲方並簽立「汽車
停車位分管同意書」( 詳如附件一 )。如停車空間位於共
有部分且無獨立權狀者，其面積應按車位 ( 格 ) 數量、型
式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有
關之因素，依第二目之比例計算之（計算方式如附件二所
示）。（建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如附圖
三）。
2. 甲方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方
如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約
約定為之。
3. 汽車停車位竣工規格尺寸測量依據如下：
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(1) 相鄰車位之車格線以相鄰車格線之中心點為測量依據。
(2) 其餘之車格線皆以車格線外緣為依據。
4. 地政機關登記權狀面積單位為平方公尺，平方公尺換算為
坪，以小數點第三位四捨五入至第二位，若有誤差以平方
公尺為準。
第三條：房屋面積
一、房屋面積：本戶房屋売売売売売拾売売売點売売売平方公尺
( 売売売売売拾売売売點売売売坪)
包含：
1. 專有部分：売売売売売拾売売売點売売売平方公尺
( 売売売売売拾売売売點売売売坪)
包含：
(1) 主建物面積：売売売売売拾売売売點売売売平方公尺
( 売売売売売拾売売売點売売売坪 )。
(2) 附屬建物面積：
陽台：売売売売売拾売売売點売売売平方公尺
( 売売売売売拾売売売點売売売坪 )。
2. 共有部分面積：売売売売売拾売売売點売売売平方公尺
( 売売売売売拾売売売點売売売坪 )。
共有部分項目、總面積及面積分配比例計算
(1) 本房屋共有部分項目包含■不具獨立權狀之停車空間、
■門廳、■走道、■樓梯間、■電梯間、■電梯機房、
□電氣室、□機械室、□管理室、■受電室、□幫浦室、
■配電室、■水箱、□蓄水池、□儲藏室、□防空避難
室（未兼作停車使用）、■屋頂突出物、□健身房、□
交誼室、■管理維護使用空間及其他依法令應列入共有
部分之項目（■緊急昇降機間兼排煙、■緊急昇降機、
■台電配電場所、■防空避難室兼作停車使用、■消防
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機房、■雨水機房、■消防管道、■垃圾儲藏室、■垃
圾車位、■機車停車空間、■車道、■進排風管道間■
無障礙昇降機、■梯廳、■甲梯戶外安全梯、■乙梯戶
外安全梯、■管道間、■管委會空間 ( 一 )、■管委會
空間 ( 二 )、■無障礙通路、■陽台、■水箱 -A、■水
箱 -B、■緊急發電機室、■機坑、■停車空間、■電
信室、■機房）。
(2) 本 大 樓 共 有 部 分 總 面 積 5617.55 平 方公 尺 (1699.34
坪 )，專有部分總面積計 5873.86 平方公尺（1776.84
坪）。前款共有部分之權利範圍係依買受專有部分面積
( 主建物面積加專有陽台面積 ) 與專有部分總面積 ( 全
主建物總面積加全部專有陽台總面積 ) 之比例而為計
算，其面積係以本「光曜」共有部分總面積乘以該權利
範圍而為計算，其共有部分項目、範圍及持分方式詳如
附件二。
3. 主建物面積売売売売拾売売売點売売売平方公尺占本房屋
得登記總面積売売売売拾売売売點売売売平方公尺之比例
為売売売 ˙ 売売 %。
二、前項所列面積與地政機關登記面積有誤差時，甲、乙雙方應
依第四條規定互為找補。
第四條：房地面積誤差及其價款找補
一、房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登
記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第
一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三
項之規定計算。
二、依本契約第三條計算之主建物或本戶房屋登記總面積如有誤
差，其不足部分乙方全部找補；其超過部分，甲方只找補百
分之二為限 ( 至多找補不超過百分之二 )，且雙方同意面積
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誤差之找補，分別以主建物、附屬建物、共有部分價款，除
以各該面積所得之單價 ( 應扣除汽車停車位價款及面積 )，
無息於交屋時結算。
三、前項之主建物或本戶房屋登記總面積如有誤差超過百分之三
者，甲方得解除契約。
第五條：契約總價
本契約房屋總價款合計新臺幣売売売仟売売売佰売売売拾売売売萬
元整。( 內含汽車停車位新臺幣売売売佰売売売拾売売売萬元整 )
上列房屋總價款區分為：
一、房屋價款：
新臺幣売売売仟売売売佰売売売拾売売売萬元整 ( 含營業
稅 )，包含：
1. 專有部分：
新臺幣売売売仟売売売佰売売売拾売売売萬元整
(1) 主建物部分：
新臺幣売売売仟売売売佰売売売拾売売売萬元整
(2) 附屬建物陽台部分 :
新臺幣売売売仟売売売佰売売売拾売売売萬元整
( 除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格 )。
2. 共有部分
新臺幣売売売仟売売売佰売売売拾売売売萬元整
二、車位價款：
新臺幣売売売佰売売売拾売売売萬元整
第六條：履約擔保機制
本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理：
□不動產開發信託
本預售屋之「預售屋買賣履約擔保機制」採內政部同意之履約
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擔保方式，委由金融機構辦理「不動產開發信託」，由乙方將
本大樓土地及興建資金信託予金融機構執行履約管理；興建資
金 ( 含預售屋之價金 ) 應依工程進度專款專用。
乙方應提供第一項之保證契約影本予甲方。
□價金返還之保證
本預售屋由 ( 金融機構 ) 負責承作價金返還保證。價金返還之
保證費用由乙方負擔。乙方應提供第一項之保證契約影本予甲
方。
■價金信託
一、本預售屋將價金交付信託，由臺灣土地銀行負責承作，設
立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託
契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事
宜。前項信託之受益人為乙方而非甲方，受託人係受託為
乙方而非為甲方管理信託財產，但乙方無法依約定完工或
交屋者，受益權歸屬於甲方。其相關內容請參閱 「信託
證明書」( 附件六 )、「辦理「價金信託」預售屋買賣契
約中應記載事項」、「金融機構、乙方及其代銷公司蒐集、
處理及利用個人資料告知事項」。
二、為配合「預售屋買賣履約擔保機制」下之金融機構價金查
詢網頁建置、買賣契約資料查核等作業需要，以保障甲方
應有權益，甲方同意乙方將其個人資料及買賣契約資料提
供予金融機構，並同意其於「預售屋買賣履約擔保機制」
相關之特定目的範圍內，得為蒐集、處理、利用及揭露。
但除法令或信託契約約定應予公開或揭露者外，金融機構
應負保密之責任。
□同業連帶擔保
本公司與依公司章程規定得對保證之○○公司 ( 同業同級公司 )
等相互連帶擔保，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契
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約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異
議，亦不得要求任何費用或補償。前項同業同級分級之基準，
由內政部定之。乙方應提供連帶擔保之書面影本予甲方。
□公會辦理連帶保證協定
本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理
之連帶保證協定，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契
約向加入本協定之○○公司請求共同完成本預售屋後交屋。加
入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或
補償。乙方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本
予甲方。
第七條：付款條件
一、甲方除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定「付
款明細表」( 附件三 ) 按期如數於工程完工後依下列方式給
付價款予乙方，其每次付款間隔日數應在二十日以上。甲方
應於接到乙方繳款通知單，於繳款期限內以現金或即期支票
逕向乙方指定之銀行專戶或至乙方或乙方授權處繳付房屋價
款，甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現
時，甲方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲
延利息，於補繳該期款時一併繳付。但如逾期達二個月或使
用執照核發後一個月內不繳清期款或遲延利息，經乙方以存
證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳付時，雙方同
意依本契約第廿一條第四項之約定處理。但經乙方書面同意
緩期支付者，不在此限。如乙方未依工程進度定付款條件
者，甲方於工程全部完工時一次支付之。
二、甲方如需貸款以資抵付部分房屋價款時，應於乙方通知時限
內依辦理。甲方應提供本契約房屋、汽車停車位為擔保向金
融機構辦理貸款，並同意由乙方代領或撥入乙方指定帳戶
內，作為「付款明細表」( 附件三 ) 銀行貸款之應繳房屋價款。
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三、如甲方不辦理貸款，應於乙方通知辦理銀行對保時以現金或
即期票據將「付款明細表」( 附件三 ) 銀行貸款之應繳房屋
價款一次繳清予乙方，甲方不得以交屋與否抗辯。若甲方未
履行上述約定，乙方得拒絕辦理所有權移轉登記予甲方。
四、如甲方全部或一部分之款項以支票交付時，若有退票情事
者，視同甲方未依約繳款，甲方同意乙方得按本條第一項或
第三項之約定辦理。
五、有關貸款之部分，依本契約之約定處理。
六、簽訂本契約時，如各該期款已屆期，甲方同意一次給付。
第八條：貸款約定
一、契約總價內之部分價款売売売仟売売売佰売売売拾売売売萬
元整，由甲方與乙方洽定之金融機構之貸款給付，由甲乙雙
方依約定辦妥一切貸款手續。惟甲方可得較低利率或有利於
甲方之貸款條件時，甲方有權變更貸款之金融機構，自行辦
理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，甲方應於乙
方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融
機構同意將約定貸款金額撥付乙方。
二、前項由乙方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額
依下列各款處理：
1. 不可歸責於雙方時之處理方式如下：
(1) 差額在預定貸款金額百分之三十以內者，乙方同意以原
承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。
(2) 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，乙方同意依
原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為売売売年
（期間不得少於七年），由甲方按月分期攤還。
(3) 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，甲乙雙方得
選擇前述方式辦理或解除契約。
2. 可歸責於乙方時，差額部分，乙方應依原承諾貸款相同年
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限及條件由甲方分期清償。如乙方不能補足不足額部分，
甲方有權解除契約。
3. 可歸責於甲方時，甲方應於接獲通知之日起売売売天(不
得少於三十天 ) 內一次給付其差額或經乙方同意分期給付
其差額。
三、有關金融機構核撥貸款後之利息，由甲方負擔。但於乙方通
知之交屋日前之利息應由乙方返還甲方。
四、貸款撥付
本契約有前點貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機
構設定抵押權後，除有違反第十條第三項、第四項或其他縱
經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，甲方不得通
知金融機構終止撥付前條貸款予乙方。
第九條：分管協議及使用權屬
一、地下層汽車停車位：
本契約地下層共肆層，總面積 3885.04 平方公尺（1175.24
坪），扣除附件二所列地下層不具獨立權狀之停車空間以
外之共有部分及依法令得為區分所有之標的者，其餘面積
1357.21 平方公尺 (410.57 坪 )，由乙方依法令以汽車停車
位應有部分 ( 持分 ) 設定專用使用權予本大樓汽車停車位承
購戶。未購汽車停車位者不得主張權利或干涉。但遇空襲或
其他緊急危難時，應開放供做為公共避難使用。
二、本大樓地下壹層設有機車停車空間，建造執照上登記法定機
車位編號 1 至 84 號，共計 84 位機車位，為大樓全體區分
所有權人共有，於大樓管理委員會成立後交由其管理使用
之。
三、約定專用部分：本大樓貳樓露台，約定由鄰接之當層住戶貳
樓 A1、A2 戶合法管理維護使用。依現行法令不能辦理所
有權登記，考量該鄰接戶之私密性，甲方暨本大樓全體區分
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所有權人約定由各鄰接戶專用維護管理 ( 即共用部分約定專
用，位置如附圖四所示 )，並應依相關法令規定管理使用，
不得增建、違建或其他違反建築法規之使用，亦不得危害全
體住戶之居住安全，否則應自行擔負相關法律責任。另約定
專用權人同意不得於露台增建、堆積物品或加設任何裝設
物。甲方購買時已有充分認知且同意，並不得對乙方就此再
主張權利。
四、為維護本大樓外觀，壹樓店鋪之廣告招牌，甲方同意依照乙
方規劃之位置及尺寸大小統一設置，並由壹樓店鋪所有權人
永久無償使用。
五、本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，
並為區分所有權人共用。但部分區分所有權人不需使用該共
有部分者，得予除外。
六、本大樓之屋頂避難平台及突出物共有部分，不得為約定專用
部分，除法令另有規定外，不得作為其他使用。各層住戶不
得擅自占用、增建，亦不得堆積物品。
七、法定空地、花台、露臺、非屬避難之屋頂平台，如有約定專
用部分，應另於規約草約訂定之。
第十條：建材設備及其廠牌、規格
一、本契約所稱之建材即「建材設備表」( 附件四 ) 所示之建材。
二、施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件四之建
材設備表施工，除經甲方同意，不得以同級品之名義變更建
材設備或以附件四所列舉品牌以外之產品替代，但乙方能證
明有不可歸責於乙方之事由，致無法供應原建材設備，且所
更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設
備或補償價金者，不在此限。
三、乙方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安
全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴 ( 石 )、未經處
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理之海砂等材料或其他類似物。
四、前項材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機
關所定之檢測規範，如有造成甲方生命、身體、健康及財產
之損害者，仍應依法負責。
五、乙方如有違反本條第二、三、四項之情形，雙方同意依本契
約第廿一條第一項之約定處理。
第十一條：建築設計變更之處理
一、本大樓房屋外觀部分，為求本大樓整體之協調與配合，甲
方同意不要求變更。
二、本大樓房屋室內格局、配置、水電管道等均以建造執照圖
為準，無提供客變處理。
第十二條：開工及取得使用執照期限
一、本大樓房屋之建築工程已於民國 111 年 08 月 04 日開工，
應於民國 117 年 10 月 03 日前完成主建物、附屬建物及
使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情
事之一者，得順延其期間。
1. 因天災地變等不可抗力之事由，致乙方不能正常施工
者，其停工期間。
2. 因政府法令變更或其他非可歸責於乙方之事由發生時，
其影響期間。
二、乙方如逾前項期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日
應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予甲方。
若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同乙方違
約，雙方同意依本契約第廿一條第一項之約定處理。
第十三條：驗收
一、乙方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使
用執照並接通自來水、電力，於有天然瓦斯地區，達成瓦
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斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施
後，應通知甲方進行驗收手續。接通自來水、電力之管線
費及其相關費用 ( 例如：安裝配置設計費、施工費、道路
開挖費、復原費及施工人員薪資…等 ) 由乙方負擔。
二、達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約
定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者外，其管線
費及相關費用依下列方式處理：
1. 本預售屋基地內範圍內之天然瓦斯配管，由乙方負擔。
2. 本預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配
管，由乙方負擔。
三、甲方同意以本戶主建物、附屬建物為驗收範圍，不包含共
有部分及停車位。雙方驗收時，乙方應提供驗收單，如發
現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由乙方限期完成修
繕，甲方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為
交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
第十四條：房屋所有權移轉登記期限
一、房屋所有權移轉登記：
房屋所有權之移轉，乙方應於使用執照核發後四個月內，
備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。
二、乙方違反前項之規定，致各項稅費增加或罰鍰 ( 滯納金 )
時，乙方應全數負擔；如損及甲方權益時，乙方應負損害
賠償之責。
三、甲方應於接獲乙方或承辦登記地政士通知之日起七日內提
供有關證件、書類文件 ( 如需用印，並應於該書類文件上
用印完妥 ) 及交付本契約第十八條約定應繳納稅費、代辦
手續費 ( 即地政士代辦費、規費等 ) 費用予乙方 ( 按乙方
預估金額，結算後多退少補 )，並到乙方指定地點辦理所
有權移轉等相關事宜。
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四、房屋所有權之移轉應以本契約所載之甲方為登記名義人，
非經乙方書面同意並依本契約第十七條約定辦理，不得更
換他人。本契約之甲方如為未成年人，因而產生之贈與稅
或其他費用由甲方自行負擔。本契約所負之一切義務，其
法定代理人應與甲方負連帶責任。
五、房地所有權移轉登記及貸款抵押權設定登記，甲方同意委
由乙方指定地政士統籌辦理，倘日後如需甲方出面、補蓋
印章與補具證件或繳納各項稅費時，甲方應於接獲乙方或
承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應
按已繳房屋價款依萬分之二單利計算遲延利息予乙方，另
如甲方延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰 ( 滯納金 )
時，甲方應全數負擔；如損及乙方權益時，甲方應負損害
賠償之責。
六、乙方應於甲方履行下列義務時，辦理房屋所有權移轉登記：
1. 依本契約第七條約定之付款條件，除約定之交屋保留款
外，應繳清房屋移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲
延利息。
2. 甲方提出能完成辦理所有權登記及金融貸款之全部文
件，辦妥各項貸款對保及徵信手續，付清各項應預繳之
稅費，預立各項取款或委託撥款文件，並應開立受款人
為乙方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權
金額及範圍之本票予乙方。
3. 依本條甲方所繳之各項費用及款項如以票據支付，應在
辦理所有權移轉登記前全部兌現。
4. 甲方未履行前三款義務前，乙方得拒絕辦理本契約房屋
所有權移轉登記予甲方。
第十五條：房屋之點交
一、乙方應於領得使用執照後六個月內通知甲方進行交屋，每
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逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予
甲方。
二、點交房屋時，雙方應履行下列各項義務
1. 乙方付清因延遲完工所應付之遲延利息於甲方。
2. 乙方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完
成修繕。
3. 甲方繳清所有應付未付款 ( 含交屋保留款 ) 及完成一切
交屋手續。
三、乙方應於甲方辦妥交屋手續後，將建物所有權狀、房屋保
固書、使用維護手冊、規約草約、使用執照 ( 若數戶同一
張使用執照，則日後移交管理委員會 ) 或使用執照影本及
乙方代繳稅費之收據、前條第六項第二款所示之本票交付
甲方，並發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需
返。
四、甲方應於收到乙方交屋通知日起売売売日內配合完成交屋
事宜，乙方不負保管責任。但可歸責於乙方時，不在此
限。甲方同意於乙方通知之交屋日起三十日後，不論已否
遷入，甲方即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶
費用及保證金亦由甲方負擔。
五、若甲方未經辦妥交屋手續，而擅自遷入、裝修、搬運物品
等；若因此而發生之民、刑事責任，悉由甲方負擔。
六、共有部分之點交及管理
1. 乙方應擔任本預售屋共有部分管理人，並於成立管理委
員會或推選管理負責人後移交之。雙方同意自交屋日
起，由甲方按月繳付共有部分管理費。
乙方於成立管理委員會或推選管理負責人後七日內，應
會同管理委員會或推選管理負責人現場針對水電、機
械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正
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