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112年公務人員普通考試試題
類 科
：
地政
科 目
：
民法物權編概要
考試時間
：
1
小時
30
分
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
4215
0
頁次：
1
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1
一、某甲因缺錢，遂向乙銀行貸款新臺幣（下同）100萬元，並以其所有之A土
地設定抵押權以供擔保後，甲再次缺錢，再向丙銀行貸款100萬元，且以
其所有之A土地設定第二次抵押權以供擔保，隨後，甲將A地設定地上權
給丁，約定為期10年每年地租10萬元，並完成登記。試問，何謂物權優先
效力（或稱優先性）？（15分）以本題為例，乙銀行實行抵押權時，應如
何主張其優先效力？（10分）
二、某大學法律系同班同學甲、乙、丙、丁合資購買機車一輛，每人出資新臺
幣一萬元但未約定應有部分。甲、乙、丙、丁四人對於如何使用該機車、
是否加裝導航機、機件故障之維修，以及能否將機車高價賣給同學戊，皆
爭執不休。試問，前述行為依法應如何為之？（25分）
三、依民法第772條規定：「前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用
之。於已登記之不動產亦同。」故所有權以外之其他財產權，亦可依取得
時效取得之。試以地上權之取得時效為例，說明其要件為何？（25分）
四、某甲從友人手中購得高級樟木一塊，因其篤信佛教，遂委託著名雕刻師傅
乙，將該樟木雕刻成一尊彌勒佛像，事成之後，因該彌勒佛像栩栩如生，
深受各人喜愛，故甲與乙均對外宣稱為佛像之所有權人。試就我國物權法
之規定，論該佛像所有權之歸屬？（25分）