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114年公務人員普通考試試題
類 科
：
地
政
科 目
：
民
法物權編
概
要
考試時間
：
1
小時
30
分
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
42350
頁次：
1
－
1
一、甲向乙承租土地自建 A屋，未辦理保存登記，民國（下同）96 年甲將 A
屋出租與丙，並交由丙占有使用，該租賃契約約定為不定期限且未經公
證。100 年時，甲復將 A屋以新臺幣 300 萬元售與丁，並改由丁與乙簽
訂基地租賃契約。試問：丁得否對丙主張返還 A屋？（25 分）
二、A土地坐落於住商混合區，鄰近主要幹道，交通方便、生活功能良好，
原為中華民國（管理者為財政部國有財產署，以下簡稱國產署）與乙丙
丁所共有，惟多年後丙丁先後死亡，因繼承成為共有者（以下簡稱乙等
共有人）人數眾多，A土地管理、使用及處分困難，多次召開土地協議
分割會議，乙等共有人均未出席，現況部分土地為空地、部分有建物由
部分共有人占有使用。試問：國產署能否主張共有物分割？若分割應受
補償，其法律上擔保應如何辦理？（25 分）
三、甲乙約定借用乙的名義，將甲名下之 A土地登記為甲乙共有，惟乙死亡
後，乙之繼承人丙因向丁借款，遂以其 A土地之應有部分設定抵押權予
丁，並完成抵押權設定登記。試問：前述抵押權設定及登記之效力，與
借名登記之關係如何？若因借名與否甚難釐清，甲請求裁判分割 A土
地，丁未參與該訴訟，則丁得如何主張實行抵押權？（25 分）
四、甲藝術協會舉辦藝術博覽會，甲邀約乙畫家創作巨幅畫作參加展出，約
定創作所需畫布及顏料由甲提供，畫作若於展覽期間賣出時，其價金應
分歸創作人及該協會各二分之一。乙創作題為「漁港」之畫作參展，嗣
於該博覽會結束後，乙畫作未售出，且畫作亦未歸還乙。試問乙得如何
主張權利？甲主張共有該畫作有無理由？（25 分）