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年公務人員普通考試試題 代號：42050
類 科： 地政
科 目： 民法物權編概要
考試時間： 1小時 30 分 座號：
※注意：
禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、我國民法於民國 96 年增訂最高限額抵押權一節，試說明與分析普通抵押權與最高
限額抵押權於從屬性上之差異？（25 分）
二、甲乙丙三人共有 A地，所有權應有部分各三分之一。乙長年占有 A地西側三分之
一面積之土地以作為停車場之用，甲丙知悉，多年來亦無反對之意。請附具理由回
答以下問題：
甲欲將其應有部分出售予丁，開價新臺幣 300 萬元，此際乙丙有何權利可資主張？
（8分）
甲逕將其應有部分出售且移轉予丁，則乙丙得否主張該移轉行為無效？又乙丙此
時有何權利可資主張？（8分）
承上
，若丁取得甲之應有部分後，主張乙不得繼續占用 A地西側之土地作為停
車場之用。乙認為丁應受甲乙丙先前之默示分管契約拘束。乙、丁之主張，何者
有理由？（9分）
三、甲以其 A地為乙設定地上權，存續期間為 4年，每年地租新臺幣 10 萬元，上開約
定均已為登記。請附具理由回答以下問題：
乙於地上權期限屆滿後繼續使用 A地，且甲並無反對意思，則甲乙間之地上權效
力為何？（12 分）
乙取得地上權後已有 1年未繳交地租，復將該地上權移轉予丙。丙取得地上權後
又經 1年半未繳交地租，甲有何權利可資主張？（13 分）
四、甲有建地 80 坪，甲乙於 18 年前訂立買賣契約，乙出價新臺幣 800 萬元購買。然甲
僅將該地交付予乙使用，且藉故遲未辦理移轉登記。乙於該土地上建有房屋一棟。
乙死後，其子丙將該建地與房屋出租予丁作為經營民宿之用。今甲主張該地仍為其
所有，向丁請求返還該筆土地。問：甲之主張有無理由？（25 分）