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年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試
分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、
高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、
專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題
等 別
：
普通
考試
類 科
：
地政士
科 目
：
土地法規
考試時間
：
1
小時
30
分
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
2012
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頁次：
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一、依地政士法之規定，充任地政士之積極資格為何？又領得地政士開業執
照後，屆期換照者應備之條件為何？有效期限屆滿未依本法規定辦理換
發，而仍擅自以地政士為業者，有何處罰？請說明之。（25 分）
二、依土地法第 5條第 2項規定：「附著於土地之建築物或工事，為建築改
良物」，又同法第 37 條第 1項規定：「土地登記，謂土地及建築改良物之
所有權與他項權利之登記。」就登記標的物而言，所稱之建築改良物內
涵是否相同？試申論之。（25 分）
三、何謂原地價？又依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權，其
申報移轉現值之審核標準為何？請說明之。（25 分）
四、土地法有關土地徵收之收回權規定，司法院釋字第 763 號解釋認為有
違憲法，所指稱者為何？又經主管機關增訂之條文內容為何？請說明
之。（25 分）