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年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試
分階段考試（第一階段考試）、驗船師、第一次食品技師考試、
高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、
專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題
等 別
：
普通
考試
類 科
：
地政士
科 目
：
民法概要與信託法概要
考試時間
：
1
小時
30
分
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
20110
頁次：
2
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一、農夫甲因年事已高，不想繼續從事農務耕作，乃委託乙代理出售其所有
A農地之相關事宜。丙臺商擬退休後返臺到郊區購買農地蓋農舍過遠離
塵囂的田園生活。丙向乙表示，A農地位置不錯若可蓋合法農舍，即願
購買，乙明知申請蓋造合法農舍不易，條件限制愈來愈嚴，但為求快速
成交，仍拍胸脯說：A地這麼大，蓋合法農舍當然沒有問題，但甲並不
知情乙對丙的保證。嗣後甲、丙即進行簽約、移轉登記並支付價金等相
關事宜。半年後，丙退休返臺，並開始進行農舍蓋造，提出申請時才發
現A農地無法蓋造合法農舍。試問：丙得否以受詐欺為由，主張撤銷與
甲之間的 A農地買賣契約？（25 分）
二、甲因看好股市發展，向乙借款 500 萬元進場投資，不料甲頻頻預測錯誤，
購買的股票虧損連連，甲為避免其名下財產被債權人乙強制執行，乃將
其名下唯一的財產 A屋信託移轉登記予丙，以其兒子丁為受益人，並對
乙避不見面。試問：債權人乙得否強制執行債務人甲已信託移轉的 A
屋？抑或債權人乙得否主張撤銷甲與丙之間的信託行為？（25 分）
三、甲、乙為表兄弟，其所有 A、B兩筆土地相鄰，甲在其所有的 A地上蓋
造立體停車場出租使用，乙因未在當地居住，甲蓋造時亦未申請鑑界。
事隔 20 年，乙死亡由丙繼承 B地並將 B地售予丁。丁購買後欲建築使
用乃申請鑑界，始發現甲的立體停車場有越界 10 平方公尺之情事。試
問：丁得否向甲主張其立體停車場越界部分應予拆除並返還該部分土
地？抑或丁得否請求甲購買立體停車場越界占用之土地？（25 分）
代號：
2
0110
頁次：
2
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四、甲男、乙女經友人介紹後結婚並育有一子，婚後甲男購買 A屋一棟，登
記在乙女名下，頭期款、房屋貸款皆由甲男繳納，兩人並未約定登記任
何婚姻財產制。嗣後甲男因工作調派至大陸，長期分隔兩地感情漸淡並
與大陸女同事發生婚外情，甲、乙兩人遂決意離婚。假設兩人離婚時除
A屋外別無其他財產，A屋價值 1200 萬元，但尚有貸款 600 萬元。離婚
時甲男請求乙女返還他總共出資購買 A屋的資金 600 萬元；乙女則主
張，婚後她辭去工作以家庭為重，全心照顧在臺灣的公婆及小孩，甲購
買A屋以她的名義登記為房屋所有人，他出資購買 A屋的資金是屬於
「贈與」，無須返還。試問：甲、乙之主張有無理由？（25 分）