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年專門職業及技術人員高等考試大地工程技師考試分階段考試
（第一階段考試）、驗船師、引水人、第一次食品技師考試、
高等暨普通考試消防設備人員考試、普通考試地政士、
專責報關人員、保險代理人保險經紀人及保險公證人考試試題
等 別
：
普通考試
類 科
：
地政士
科 目
：
土地法規
考試時間
：
1
小時
30
分
座號
：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
請以黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：
20120
頁次：
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一、土地法第 100 條、第 103 條分別規定：「出租人非因左列情形之一，不得
收回房屋：一、出租人收回自住或重新建築時。……。」、「租用建築房
屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回：……二、承租人以基
地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。……。」試問：
前開法條規定中，所稱「收回自住或重新建築」、「以基地供違反法令之
使用」及「轉租基地」之意涵各為何？請詳細闡述之。（25 分）
二、平均地權條例第 58 條規定：「為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得
獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之。……。前項重劃會組織、職
權、重劃業務、獎勵措施等事項之辦法，由中央主管機關定之。……。」
試問：重劃會實施自辦市地重劃時，對於重劃區內適用耕地三七五減租
條例規定之出租公、私有耕地，有關其耕地租約究應如何處理？另，對
於重劃前已設定地上權之土地，有關其地上權又應如何處理？請分別申
述之。（25 分）
三、依土地徵收條例規定，有關土地徵收之法定補償項目包括「土地改良費
用」補償。試問：土地改良費用補償之意涵為何？又，此項補償費，應
依如何之程序辦理，始得領取？請分別詳細申述之。（25 分）
四、請就土地法規定中，列舉三項屬債權性質之優先購買權，申述其權利人
得行使優先購買權之時機。另，地政士甲依地政士法規定，向直轄市或
縣（市）主管機關申請完成簽證人登記，並已向地政士公會全國聯合會
繳納簽證保證金，辦理不動產契約簽證業務多年；然最近，甲因病亡故，
是以其繼承人擬申請退還簽證保證金。試問：申請退還地政士簽證保證
金之要件為何？（25 分）